Apartamento em Ajuda
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 35 m² em Ajuda, Lisbon, à venda por 225 960 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 210 000 €, em linha com o preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 2 casas de banho de 35 m², construído em 1988, certificado energético E. Localizado em travessa Paulo Martins, freguesia de Ajuda, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento possui uma área exterior privada e casas de banho elegantemente revestidas, aumentando tanto o relaxamento como a estética no coração da Ajuda, Lisboa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €225,960 está acima do valor justo de €210,000 em €15,960 (7.6%), indicando que está ao preço justo com base nas condições atuais do mercado. Dada a sua razoável alineação com o valor justo, a propriedade é considerada uma oportunidade de investimento estável.
Avaliação
Valor justo estimado em €210,000 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €225,960 situa-se €15,960 (7.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €225,960 face à base da zona de travessa Paulo Martins de €169,552 (€4,844/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €169,552, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €210,000 (€6,000/m²), uma diferença de €15,960 (7.6%) face ao preço pedido de €225,960.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| travessa Paulo Martins | Imóvel em análise | €225,960 | €6,456 | — | 80 | 71 |
| Alcântara · 6a9549 | Ativo | €475,000 | €5,938 | 8.0% | 77 | 78 |
| Estrela · 4a4601 | Ativo | €485,000 | €6,063 | 6.1% | 75 | 78 |
| travessa do Guarda-Jóias S / N | Ativo | €515,000 | €5,421 | 16.0% | 72 | 79 |
| calçada do Rio, 41 | Ativo | €330,000 | €6,600 | 2.2% | 81 | 74 |
| Mediana | €480,000 | €6,001 | 7.1% | 76 | 78 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O valor justo atual do apartamento de 1 quarto em Ajuda, Lisboa é de €210,000, refletindo uma diferença de 7,6% em relação ao preço listado de €225,960, o que indica que a propriedade está ao preço justo. Com um rendimento bruto de 5,3% e uma boa pontuação de 79/100 para condição, apresenta uma opção estável para inquilinos a longo prazo que procuram um espaço de qualidade para viver. Arrendamento familiar Dado o valor justo da propriedade e a forte pontuação de condição, este apartamento de 1 quarto pode servir como um arrendamento familiar adequado numa vizinhança que tem uma classificação razoável de 71/100. A sua proximidade a Lisboa, juntamente com um rendimento competitivo de 5,3%, apoia receitas de arrendamento estáveis ao longo do tempo. Comprar e manter O valor justo do apartamento de 1 quarto sugere que é uma escolha razoável para uma estratégia de comprar e manter, especialmente considerando a sua boa condição e o rendimento de arrendamento favorável de 5,3%. Manter esta propriedade em Ajuda pode oferecer uma valorização estável alinhada com a força geral do mercado de Lisboa, apesar de não estar a um preço de desconto.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade do inquilino de 55/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade, o que pode resultar em períodos de vacância aumentados e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 239 844 €
- Capital próprio necessário
- 59 076 €
- Prestação mensal
- 792 €
- Rentabilidade bruta
- 5,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -184 €
- Preço225 960 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6423 €
- Imposto do Selo (escritura)1808 €
- Imposto do Selo (crédito)1085 €
- Escritura, registo e banco2042 €
- Obras2527 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Ajuda, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 57 m² | Construído 1937
Belém, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 24 m²
Estrela, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 48 m² | Construído 1966
Estrela, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 31 m²
Estrela, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 31 m² | Construído 1945
Campolide, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 31 m²
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito