Moradia em Recezinhos (São Martinho)
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Moradia T3 com 90 m² em Recezinhos (São Martinho), Penafiel, à venda por 150 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 188 424 €, 34,4% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 90 m², construído em 1981. Localizado freguesia de Recezinhos (São Martinho), concelho de Penafiel, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui um amplo terreno de 3.000 m² que oferece grande versatilidade ao ar livre, ideal para jardinagem ou atividades de lazer, e beneficia de excelente exposição solar para uma iluminação natural otimizada.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €150,000 está €38,424 (25.6%) abaixo do valor justo de €188,424. Esta propriedade está claramente subvalorizada, apresentando uma oportunidade imediata de investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €188,424 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €150,000 situa-se €38,424 (25.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €150,000 face à base da zona de Recezinhos (São Martinho), Penafiel, Porto de €122,760 (€1,364/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 50/100 (Condição 54 · Materiais 48 · Dimensões das divisões 55). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 56/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 55 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Recezinhos (São Martinho), Penafiel, Porto
Base da zona €122,760 + condição -€35,156 + localização +€5,240 = valor justo estimado de €188,424 (€2,094/m²), uma diferença de €38,424 (25.6%) face ao preço pedido de €150,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Recezinhos (São Martinho) · 93757b | Imóvel em análise | €150,000 | €1,667 | — | 54 | 56 |
| Recezinhos (São Martinho) · 25f88b | Ativo | €117,500 | €1,175 | 29.5% | 45 | 62 |
| Croca · 023c07 | Ativo | €237,500 | €2,399 | 43.9% | 70 | 64 |
| Croca · 49b6bc | Ativo | €237,500 | €2,399 | 43.9% | 68 | 61 |
| Castelões · 25f6ab | Ativo | €224,000 | €1,948 | 16.9% | 74 | 59 |
| Mediana | €230,750 | €2,174 | 30.4% | 69 | 62 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta uma oportunidade de investimento favorável para arrendamento de longo prazo, dado o seu diferencial de 25,6% em relação ao valor justo, indicando potencial de valorização ao longo do tempo. Com o apelo suburbano da área para o Porto, é provável que atraia inquilinos estáveis em busca de habitação de qualidade. Arrendamento para famílias Dirigir-se a famílias para arrendamento é aconselhável, uma vez que a propriedade está situada numa vizinhança segura com comodidades que suportam a vida em família. A combinação do seu tamanho e posicionamento em relação ao valor justo torna-a uma opção atraente para famílias que procuram uma residência estável. Comprar e manter Investir nesta propriedade num estratégia de comprar e manter é estrategicamente sólido devido à sua avaliação subvalorizada em comparação com o valor justo de mercado. A crescente demanda suburbana, combinada com o potencial de valorização do imóvel, sugere um investimento a longo prazo válido.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta um risco devido à sua baixa pontuação de estabilidade económica de 50/100, indicando potenciais desafios na manutenção da renda e do crescimento do valor.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 205 352 €
- Capital próprio necessário
- 85 352 €
- Prestação mensal
- 526 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -642 €
- Preço150 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2072 €
- Imposto do Selo (escritura)1200 €
- Imposto do Selo (crédito)720 €
- Escritura, registo e banco1860 €
- Obras49 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (50/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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