Apartamento em Campolide
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Apartamento T2 com 75 m² em Campolide, Lisbon, à venda por 366 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 336 984 €, 7,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 75 m², construído em 1950, certificado energético D. Localizado freguesia de Campolide, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento conta com uma cozinha moderna equipada com eletrodomésticos de indução de alto desempenho e elegantes tectos altos que aumentam a sua atmosfera arejada, enquanto as varandas oferecem lindas vistas da cidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €366,000 está €29,016 (7.9%) acima do valor justo de €336,984, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância deve ser considerada ao avaliar os retornos potenciais.
Avaliação
Valor justo estimado em €336,984 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €366,000 situa-se €29,016 (7.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €366,000 face à base da zona de Campolide, Lisbon, Lisbon de €422,325 (€5,631/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 82/100 (Condição 80 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 78/100 (Mercado habitacional 85 · Serviços 90 · Económico 90 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Campolide, Lisbon, Lisbon
Base da zona €422,325 + condição +€8,555 + localização +€33,079 = valor justo estimado de €336,984 (€4,493/m²), uma diferença de €29,016 (7.9%) face ao preço pedido de €366,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Campolide · 93759f | Imóvel em análise | €366,000 | €4,880 | — | 80 | 78 |
| Misericórdia · 4bc979 | Ativo | €585,000 | €6,964 | 42.7% | 78 | 81 |
| rua Gonçalves Viana, 8 | Ativo | €439,000 | €6,754 | 38.4% | 79 | 81 |
| Misericórdia · 49b8e7 | Ativo | €625,000 | €7,102 | 45.5% | 80 | 84 |
| travessa do Giestal, 50 | Ativo | €428,000 | €4,756 | 2.6% | 78 | 78 |
| Mediana | €512,000 | €6,859 | 40.6% | 79 | 81 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está listada por €366,000, o que representa uma sobrevalorização de 7.9% em relação ao seu valor justo de €336,984, indicando que está acima do valor justo. Dada a elevada procura por arrendamentos a longo prazo na zona, os investidores podem enfrentar desafios para alcançar retornos desejáveis neste investimento. Arrendamento para férias a curto prazo O preço atual de €366,000 representa um prémio de 7.9% acima do valor justo, sugerindo que a propriedade está sobrevalorizada. Embora a localização beneficie de boas ligações de transporte público e alta procura, o preço elevado pode limitar o rendimento alcançado com arrendamentos para férias a curto prazo. Manter e acumular Com um preço de €366,000, a propriedade está sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo de €336,984, o que pode afetar as expectativas de valorização a longo prazo. Embora o bairro ofereça boas comodidades e transporte, o preço atual pode não justificar uma estratégia de manter e acumular, dado o rendimento de apenas 4.2% bruto.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100, existe um potencial risco de taxas de rotatividade mais altas, o que pode resultar em períodos de vacância prolongados e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 390 545 €
- Capital próprio necessário
- 97 745 €
- Prestação mensal
- 1282 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -561 €
- Preço366 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 580 €
- Imposto do Selo (escritura)2928 €
- Imposto do Selo (crédito)1757 €
- Escritura, registo e banco2378 €
- Obras902 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 7.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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