Apartamento em Mafra
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 104 m² em Mafra, à venda por 300 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 201 300 €, 24,8% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 104 m², construído em 1992, certificado energético E. Localizado em rua Major João Gomes, freguesia de Mafra, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. Características notáveis: Este apartamento possui uma sala de estar com lareira, que melhora a sua atmosfera acolhedora, e beneficia de uma impressionante exposição solar com vistas desobstruídas para Sul e Oeste.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €300,000 está significativamente acima do valor justo de €201,300, representando uma sobrevalorização de €98,700 (32.9%). Esta discrepância sugere que a propriedade não é um investimento financeiramente viável ao preço atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €201,300 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €300,000 situa-se €98,700 (32.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €300,000 face à base da zona de rua Major João Gomes de €334,880 (€3,220/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 66/100 (Condição 68 · Materiais 62 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 63/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 55 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Major João Gomes
Base da zona €334,880 + condição -€15,438 + localização +€10,713 = valor justo estimado de €201,300 (€1,936/m²), uma diferença de €98,700 (32.9%) face ao preço pedido de €300,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Major João Gomes | Imóvel em análise | €300,000 | €2,885 | — | 68 | 63 |
| Mafra · ba3dca | Ativo | €478,000 | €3,230 | 12.0% | 70 | 59 |
| praceta do Parque, 3 | Ativo | €496,000 | €3,100 | 7.5% | 76 | 59 |
| Mafra · ba58f3 | Ativo | €320,000 | €4,507 | 56.2% | 75 | 68 |
| Mafra · 25f69a | Ativo | €415,000 | €3,843 | 33.2% | 72 | 53 |
| Mediana | €446,500 | €3,537 | 22.6% | 74 | 59 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O preço atual de €300,000 excede o seu valor justo de €201,300, indicando que está sobrevalorizada para uma estratégia de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 4,2%, este investimento pode não gerar retornos suficientes em relação às oportunidades de mercado comparáveis. Arrendamento familiar Com um preço de lista de €300,000, o apartamento de 3 quartos não se alinha com a avaliação do valor justo de €201,300, sugerindo que está sobrevalorizado para fins de arrendamento familiar. A classificação média de condição de 66/100 e a pontuação de vizinhança de 63/100 afastam ainda mais a sua atratividade para inquilinos familiares que buscam habitação de qualidade. Renovação com valor agregado A disparidade significativa entre o preço de lista e o valor justo de €300,000 aponta que o apartamento está sobrevalorizado, limitando a sua atratividade para uma estratégia de renovação com valor agregado. Com uma classificação de condição apenas moderada de 66/100, qualquer investimento em renovação pode ter dificuldade em gerar o retorno desejado, dada a sobrevalorização inicial da propriedade.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A classificação de estabilidade económica de 65/100 indica um risco potencial de flutuações no mercado que podem afetar o valor da propriedade, enquanto a classificação de estabilidade de inquilinos de 60/100 sugere uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, impactando a fiabilidade da renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 348 789 €
- Capital próprio necessário
- 108 789 €
- Prestação mensal
- 1012 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -480 €
- Preço300 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 606 €
- Imposto do Selo (escritura)2400 €
- Imposto do Selo (crédito)1440 €
- Escritura, registo e banco2220 €
- Obras31 123 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 32.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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