Apartamento em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 73 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita, à venda por 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 141 332 €, 30,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 73 m², certificado energético C. Localizado em rua de Moçambique, 78, freguesia de Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento tem uma fachada recentemente pintada e acabamentos internos de alta qualidade que realçam a sua estética moderna e atratividade na movimentada área de Baixa da Banheira.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €250,000 está significativamente acima do valor justo de €141,332, apresentando uma sobrevalorização de €108,668 (43.5%). Isso reflete uma propriedade que está acima do valor justo no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €141,332 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €250,000 situa-se €108,668 (43.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €250,000 face à base da zona de rua de Moçambique, 78 de €187,829 (€2,573/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 77). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua de Moçambique, 78
Base da zona €187,829 + condição +€4,220 + localização +€11,552 = valor justo estimado de €141,332 (€1,936/m²), uma diferença de €108,668 (43.5%) face ao preço pedido de €250,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Moçambique, 78 | Imóvel em análise | €250,000 | €3,425 | — | 75 | 73 |
| rua do Alentejo, 31A | Ativo | €248,000 | €3,351 | 2.1% | 80 | 70 |
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · cfdea1 | Ativo | €247,500 | €3,300 | 3.6% | 80 | 75 |
| praceta Soeiro Pereira Gomes, 15 | Ativo | €250,000 | €2,907 | 15.1% | 75 | 78 |
| rua Miguel Bombarda | Ativo | €315,000 | €3,938 | 15.0% | 74 | 74 |
| Mediana | €249,000 | €3,326 | 2.9% | 78 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento T2 está sobrevalorizado a €250,000, dado o seu valor justo de €141,332, indicando uma diferença significativa de 43,5%. Com um rendimento bruto de apenas 3,2%, o retorno sobre o investimento é limitado, tornando o arrendamento de longo prazo menos atrativo neste contexto. Arrendamento familiar Considerando o preço elevado da propriedade e as suas classificações moderadas em termos de condição (79/100) e vizinhança (73/100), o apartamento não está favorecido para oportunidades de arrendamento familiar. As famílias normalmente procuram propostas de valor melhor que não parecem ser atendidas pelo preço excessivo deste imóvel. Compra e manutenção Apesar do potencial de valorização no subúrbio de Lisboa, o preço atual do imóvel representa um investimento pobre a longo prazo, devido à sua grande sobrevalorização. Os investidores devem ser cautelosos, pois o apartamento está avaliado significativamente acima do seu valor justo, o que compromete as perspetivas de rentabilidade a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com um score de estabilidade económica de 70/100, existe o risco de que recessões económicas possam impactar negativamente a retenção de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 268 801 €
- Capital próprio necessário
- 68 801 €
- Prestação mensal
- 876 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -551 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras5396 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 43.5% acima do valor justo.
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