Apartamento em Lomba
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Apartamento T1 com 72 m² em Lomba, Gondomar, à venda por 155 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 70 425 €, 35,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 72 m², construído em 1999, certificado energético C. Localizado em autoestrada N222, 725, freguesia de Lomba, concelho de Gondomar, distrito de Porto. A propriedade apresenta uma acolhedora lareira com sistema de recuperação de calor, aumentando a eficiência energética enquanto oferece um ponto focal encantador no espaço de estar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €155,000 está significativamente acima do valor justo, que é estimado em €70,425, resultando numa diferença de €84,575 (54.6%). A propriedade é, portanto, classificada como sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €70,425 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €155,000 situa-se €84,575 (54.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €155,000 face à base da zona de autoestrada N222, 725 de €171,864 (€2,387/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 75/100 (Condição 73 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 75). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 60/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 60 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
autoestrada N222, 725
Base da zona €171,864 + condição +€337 + localização +€2,696 = valor justo estimado de €70,425 (€978/m²), uma diferença de €84,575 (54.6%) face ao preço pedido de €155,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| autoestrada N222, 725 | Imóvel em análise | €155,000 | €2,153 | — | 73 | 60 |
| rua Fernando Namora, 36 | Ativo | €255,000 | €3,542 | 64.5% | 80 | 65 |
| rua Igreja, 827 | Ativo | €230,000 | €2,875 | 33.5% | 72 | 74 |
| praceta Cooperativa o Telelefone, 11, 115 | Ativo | €260,000 | €3,250 | 51.0% | 75 | 65 |
| praceta Eça de Queirós, 38 | Ativo | €255,000 | €2,772 | 28.8% | 72 | 71 |
| Mediana | €255,000 | €3,063 | 42.3% | 74 | 68 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este apartamento T1 em Lomba, Gondomar, está sobrevalorizado a €155,000, significativamente acima do seu valor justo de €70,425, resultando numa diferença de 54.6%. Com um rendimento de 0% bruto e uma classificação de 60/100 para o bairro, o investimento em arrendamento a longo prazo não representa uma oportunidade financeiramente sólida. Arrendamento familiar Com um preço de €155,000, este apartamento está sobrevalorizado em comparação com o seu valor justo de €70,425, e não é assim uma opção atraente para investimento em arrendamento familiar. O estado atual da propriedade, com uma classificação de 75/100, juntamente com a ausência de rendimento bruto de 0%, levanta preocupações em relação aos possíveis retornos neste segmento. Compra e manutenção O apartamento T1 não é um investimento prudente de compra e manutenção, uma vez que está listado a €155,000, ou 54.6% acima do seu valor justo de €70,425. A ausência de rendimento bruto e as classificações gerais sugerem que manter esta propriedade na expectativa de valorização futura é pouco provável de gerar resultados favoráveis.
Riscos
Instabilidade Económica e de Inquilinos As pontuações combinadas de estabilidade económica e de inquilinos de 60/100 indicam um risco potencial de flutuações na procura e desafios de ocupação, o que pode levar a uma redução na receita de aluguer e a custos de turnover elevados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 170 708 €
- Capital próprio necessário
- 46 708 €
- Prestação mensal
- 523 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -684 €
- Preço155 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2322 €
- Imposto do Selo (escritura)1240 €
- Imposto do Selo (crédito)744 €
- Escritura, registo e banco1872 €
- Obras9529 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 54.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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