Apartamento em Moscavide e Portela
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Apartamento T2 com 78 m² em Moscavide e Portela, Loures, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 174 317 €, 33,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 78 m², construído em 1988, certificado energético C. Localizado em rua Vasco da Gama, 3, freguesia de Moscavide e Portela, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui uma localização privilegiada, a apenas 2 minutos a pé da estação de comboios de Moscavide, garantindo excelentes opções de deslocação para os residentes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €350,000 está significativamente acima do valor justo, excedendo-o em €175,683 ou 50.2%. Esta propriedade está sobrevalorizada com base nas condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €174,317 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €350,000 situa-se €175,683 (50.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €350,000 face à base da zona de rua Vasco da Gama, 3 de €263,172 (€3,374/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 68/100 (Condição 70 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Vasco da Gama, 3
Base da zona €263,172 + condição -€9,141 + localização +€16,069 = valor justo estimado de €174,317 (€2,235/m²), uma diferença de €175,683 (50.2%) face ao preço pedido de €350,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Vasco da Gama, 3 | Imóvel em análise | €350,000 | €4,487 | — | 70 | 74 |
| Moscavide e Portela · 65a7ba | Ativo | €288,000 | €5,053 | 12.6% | 70 | 78 |
| rua Manuel da Silva | Ativo | €290,000 | €4,462 | 0.6% | 65 | 74 |
| Sacavém e Prior Velho · 38940a | Ativo | €397,000 | €4,411 | 1.7% | 65 | 76 |
| Sacavém e Prior Velho · 6fbe33 | Ativo | €169,900 | €3,861 | 13.9% | 70 | 80 |
| Mediana | €289,000 | €4,437 | 1.1% | 68 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Dado o preço atual de €350,000, a estratégia de arrendamento a longo prazo renderia um retorno bruto de 4%, o que não está alinhado com o valor justo de €174,317. Esta diferença significativa de 50,2% sugere que a propriedade está sobrevalorizada e pode limitar o potencial de crescimento da receita de arrendamento ao longo do tempo. Arrendamento familiar Embora a vizinhança obtenha uma pontuação sólida de 74/100, indicando amenidades adequadas para famílias, o preço da propriedade de €350,000 ultrapassa o seu valor justo em 50,2%. Esta sobrevalorização pode desincentivar as famílias a considerar o apartamento como uma opção viável de arrendamento a longo prazo, apesar da sua condição razoável e da proximidade a instituições educativas. Buy-and-hold Investir nesta propriedade numa estratégia de buy-and-hold parece menos atrativo a €350,000, dado que está sobrevalorizada em 50,2% em comparação com o seu valor justo. O retorno sobre o investimento pode ser negativamente afetado pelo preço de compra inflacionado e pelo rendimento modesto de 4%, tornando-a uma opção menos favorável para a acumulação de riqueza a longo prazo.
Riscos
Potencial Recessão Económica A pontuação de estabilidade económica de 75 sugere um risco moderado de recessão, o que pode afetar a fiabilidade dos inquilinos e levar a uma diminuição da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 392 900 €
- Capital próprio necessário
- 112 900 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -574 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras20 780 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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