Moradia em Peral
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Moradia T3 com 216 m² em Peral, Cadaval, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 441 541 €, 35,4% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 216 m², construído em 1989, certificado energético F. Localizado freguesia de Peral, concelho de Cadaval, distrito de Lisbon. Esta propriedade inclui uma adega e uma variedade de árvores de fruto no seu amplo lote de 1400m², oferecendo tanto uma vida ao ar livre serena como opções práticas de armazenamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €350,000 está significativamente abaixo do valor justo de €441,541, representando uma diferença de €91,541 (26,2%). Esta propriedade está indubitavelmente subvalorizada, apresentando uma excelente oportunidade de investimento. Buy-to-flip angle. Com materiais de alta qualidade e um design moderno, esta propriedade pode ser rapidamente melhorada e revendida com lucro. O objetivo seria aumentar seu valor através de renovações antes de direcionar um mercado ideal para revenda. Buy-to-let angle. Dada sua localização e condição, esta casa oferece potencial de aluguel a longo prazo. A estratégia de aluguel poderia envolver atrair famílias que valorizam a estabilidade e as comodidades do bairro, apesar de atualmente o rendimento bruto ser de 0%.
Avaliação
Valor justo estimado em €441,541 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €350,000 situa-se €91,541 (26.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €350,000 face à base da zona de Peral, Cadaval, Lisbon de €314,712 (€1,457/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 72 · Materiais 81 · Dimensões das divisões 75). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 56/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 60 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Peral, Cadaval, Lisbon
Base da zona €314,712 + condição +€3,375 + localização +€10,270 = valor justo estimado de €441,541 (€2,044/m²), uma diferença de €91,541 (26.2%) face ao preço pedido de €350,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Peral · 0902ac | Imóvel em análise | €350,000 | €1,620 | — | 72 | 56 |
| Peral · 49b7dd | Ativo | €355,000 | €2,518 | 55.4% | — | 58 |
| Painho e Figueiros · 1e6675 | Ativo | €298,500 | €416 | 74.3% | 74 | 57 |
| rua Principal, 1 | Ativo | €270,000 | €2,160 | 33.3% | — | 58 |
| Vermelha · 4bbbe6 | Ativo | €185,000 | €1,682 | 3.8% | 68 | 58 |
| Mediana | €284,250 | €1,921 | 18.6% | 71 | 58 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade oferece uma oportunidade única para investimento em arrendamento de longo prazo, dado o seu valor justo de €441,541, indicando uma diferença substancial de 26,2%. A forte economia local e os centros urbanos nas proximidades contribuem para a procura de arrendamento, garantindo um potencial de rendimento estável. Compra e manutenção Investir nesta propriedade com uma estratégia de compra e manutenção é apelativo, dado o seu valor atual, que está abaixo do valor de mercado justo. À medida que a área circundante continua a desenvolver-se, é provável que a valorização do imóvel ocorra, tornando-o um investimento sólido a longo prazo. Arrendamento familiar Com acesso razoável a opções escolares locais e um ambiente rural geralmente seguro, esta propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares. A sua valorização favorável permite uma opção atrativa para famílias que procuram soluções habitacionais a longo prazo, ao mesmo tempo que sugere um bom potencial de valorização.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos pode resultar de um score de estabilidade de inquilinos de 60/100, levando a uma potencial instabilidade de rendimento devido a períodos de vacância e custos de re-arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 398 108 €
- Capital próprio necessário
- 118 108 €
- Prestação mensal
- 1226 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1499 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras25 988 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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