Apartamento em Moreira

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 62 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Moreira, concelho de Maia, distrito de Porto. Este apartamento possui um exclusivo quarto +1 com janela, proporcionando flexibilidade adicional para uso como escritório ou quarto de hóspedes em um ambiente residencial sereno.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €225,000 está significativamente acima do valor justo de €57,130, refletindo um status de sobrevalorizada com uma variação de €167,870 (74,6%). Isto apresenta uma oportunidade de investimento preocupante.

Avaliação

Valor justo estimado em €57,130 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €225,000 situa-se €167,870 (74.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Este apartamento T1 em Moreira, com um rendimento bruto de 2,8%, apresenta uma diferença significativa em relação ao seu valor justo de 57.130€, indicando que está sobrevalorizado a 225.000€. A classificação de 64/100 em condições não justifica este preço elevado, tornando esta estratégia menos atractiva para rendimentos estáveis de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Embora a classificação de 70/100 da vizinhança sugira algum apelo para arrendamentos familiares, a significativa sobrevalorização do imóvel ao preço pedido de 225.000€ em comparação com o seu valor justo, compromete muito a viabilidade financeira desta estratégia. As famílias deverão procurar alternativas com preços mais competitivos no mercado, resultando numa baixa probabilidade de ocupação e rentabilidade. Comprar e manter Investir neste apartamento como uma estratégia de comprar e manter é financeiramente questionável devido à diferença de 74,6% do valor justo, que reflete uma avaliação sobrevalorizada a 225.000€. O rendimento atual de 2,8% não compensa o risco inerente de manter um ativo que não se espera que se valorize suficientemente em relação ao seu preço de compra.

Riscos

Risco de Flutuação Económica A pontuação de estabilidade económica de 75/100 indica um risco económico moderado, enquanto a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 sugere potenciais desafios na manutenção de taxas de ocupação fiáveis, o que pode afectar o fluxo de caixa.

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Comunidade

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