Moradia em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora

Visão geral

Moradia T3 com 2 casas de banho de 196 m², construído em 1937, certificado energético F. Localizado em avenida Marechal Gomes da Costa, freguesia de São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade possui três frentes que aumentam a luz natural e um patio com anexos, proporcionando potencial para armazenamento ou um espaço de jardim. Vantagem de Localização: Localizada no centro, com fácil acesso a transportes públicos, lojas e escolas.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €255,000 está significativamente abaixo do valor justo de €587,781, indicando um impressionante desconto de €332,781 (130,5%). Veredicto: subvalorizada. Buy-to-flip angle. A propriedade pode ser visada para uma estratégia de revenda através de renovação e modernização das suas áreas de estar, antecipando um aumento significativo no mercado com potencial para uma rápida recuperação. Buy-to-let angle. Com uma renda mensal estimada de €1,530, o rendimento bruto é de 7,2%, tornando-a um investimento atraente para arrendamento numa vizinhança mista, propensa a valorização e com procura estável.

Avaliação

Valor justo estimado em €587,781 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €255,000 situa-se €332,781 (130.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade apresenta uma oportunidade excepcional para investimento em arrendamento a longo prazo; com um rendimento bruto de 7,2% e uma diferença significativa de 130,5% abaixo do valor justo, garante um forte potencial de fluxo de caixa. As boas comodidades e as taxas de criminalidade mais baixas na área aumentam ainda mais a atratividade para os inquilinos, garantindo taxas de ocupação estáveis. Compra e retenção Investir nesta propriedade com uma estratégia de compra e retenção é favorável devido ao substancial valor justo que indica potencial de valorização ao longo do tempo. Com a sua proximidade ao Grande Porto e uma sólida procura por arrendamentos, esta casa pode valorizar-se enquanto gera uma receita consistente através de arrendamentos. Arrendamento familiar Esta propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares com o seu espaçoso layout de 196m² e uma classificação de condição de 73/100. As comodidades e a segurança da vizinhança contribuem para a sua atratividade, tornando-a uma excelente escolha para famílias que buscam residência a longo prazo. Não ideal para arrendamento a curto prazo A propriedade carece de características que normalmente atraem hóspedes de curto prazo, como localização privilegiada para o turismo ou características de luxo. Dada a sua demografia e design orientado para a família, é mais adequada para ocupantes estáveis e de longo prazo, em vez de visitantes transitórios. Não ideal para mercado de luxo Não possui as características e preços que definem propriedades de luxo, tornando-a inadequada para compradores de alto nível. O valor justo atual e o contexto do bairro indicam ainda mais o seu posicionamento no mercado de entrada, em vez de ser uma propriedade de luxo. Não ideal para habitação estudantil As características centradas na família da propriedade não se alinham com os requisitos da habitação estudantil, que normalmente exige proximidade a universidades e ambientes sociais vibrantes. Assim, é mais adequada para arrendamentos familiares de longo prazo em vez de atender à demografia estudantil.

Riscos

Risco de recessão económica Uma possível recessão económica pode impactar negativamente a propriedade, uma vez que um índice de estabilidade económica de 70 indica vulnerabilidade a flutuações económicas.

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Comunidade

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