Apartamento em Mafamude e Vilar do Paraíso

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 94 m², construído em 1986. Localizado freguesia de Mafamude e Vilar do Paraíso, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Este apartamento oferece uma renda controlada de €305,49/mês, garantindo rentabilidade imediata para investidores numa área altamente desejável de Vila Nova de Gaia.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €179,000 está significativamente abaixo do valor justo de €239,003, apresentando uma diferença de €60,003 (33,5%). Esta propriedade está claramente subvalorizada, tornando-se uma oportunidade atractiva para investidores perspicazes.

Avaliação

Valor justo estimado em €239,003 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €179,000 situa-se €60,003 (33.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade apresenta uma oportunidade promissora para arrendamento a longo prazo, oferecendo um rendimento bruto de 6,8% numa localização que beneficia do crescimento económico da Área Metropolitana do Porto. Com um valor justo superior ao preço de lista em 33,5%, o investimento parece especialmente atrativo à luz da avaliação favorável do bairro, que chega a 78/100. Arrendamento familiar Como investimento para arrendamento familiar, este apartamento de 2 quartos em Mafamude e Vilar do Paraíso está bem posicionado, dada a sua proximidade ao Porto e uma sólida pontuação de bairro. A classificação de estado de 61/100 sinaliza potencial para melhorias, que, combinadas com a lacuna de 33,5% em relação ao valor justo, aumentam a atratividade para famílias que procuram habitação acessível. Compra e manutenção Para uma estratégia de compra e manutenção, esta propriedade é atraente devido à sua lacuna de avaliação de 33,5%, indicando um potencial apreciável na crescente mercado imobiliário do Grande Porto. Com um rendimento bruto estável de 6,8% e uma classificação geral do bairro de 78/100, este investimento alinha-se bem com princípios de investimento de longo prazo focados na valorização de capital e rendimento de arrendamento.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A classificação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode afetar o fluxo de caixa e o desempenho geral da propriedade.

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Comunidade

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