Apartamento em Venteira

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 40 m², construído em 1979, certificado energético D. Localizado freguesia de Venteira, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Este apartamento possui uma varanda fechada que oferece espaço adicional e está situado a apenas dois minutos a pé da estação CP para acesso conveniente ao transporte público.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €255,000 está significativamente acima do valor justo, que é avaliado em €96,204, resultando numa sobrevalorização de €158,796 (62.3%). Esta propriedade não pode ser considerada uma oportunidade de valor. Buy-to-flip angle. Dadas as suas acabamentos de alta qualidade, uma estratégia de revenda focada na comercialização para jovens profissionais poderia ser viável, embora a sobrevalorização substancial possa limitar a rentabilidade. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €786/mês, o rendimento bruto é de 3.7%, sugerindo que a estratégia de arrendamento a longo prazo pode oferecer um rendimento estável, apesar do preço de compra inflacionado.

Avaliação

Valor justo estimado em €96,204 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €255,000 situa-se €158,796 (62.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €255,000, superando significativamente o seu valor justo de €96,204, indicando uma diferença de 62,3%. Com um rendimento bruto de apenas 3,7%, este investimento provavelmente não atenderá às expectativas de desempenho financeiro a longo prazo. Comprar e manter A €255,000, este apartamento de um quarto não representa uma oportunidade favorável de compra e manutenção, dado o seu valor justo de €96,204 e uma substancial diferença de avaliação. O potencial para valorização a longo prazo é ofuscado pela sua atual sobrevalorização no mercado imobiliário. Arrendamento familiar Embora a propriedade esteja localizada em um subúrbio amigável para famílias na Grande Lisboa, seu estado sobrevalorizado a €255,000 em comparação com um valor justo de €96,204 prejudica sua viabilidade como arrendamento familiar. O retorno esperado deste investimento é diminuído pelo preço inflacionado e pelo rendimento bruto modesto de 3,7%. Não ideal para arrendamento de curto prazo Dada a alta lista de preços da propriedade em €255,000 em relação ao seu valor justo, entrar no mercado de arrendamento de curto prazo seria desaconselhável. A sobrevalorização significativa reduz o potencial de lucratividade num ambiente de arrendamento competitivo. Não ideal para o mercado de luxo A natureza sobrevalorizada desta propriedade a €255,000 significa que não se alinha com as expectativas do mercado de luxo, que normalmente exige características com valor acrescentado. Esta disparidade limita seu apelo e afeta significativamente as perspectivas de investimento. Não ideal para habitação estudantil Com um preço pedido de €255,000 significativamente acima do seu valor justo, visar o mercado de habitação estudantil não seria prático. A falta de acessibilidade no preço listado pode afastar inquilinos em potencial, reduzindo as taxas de ocupação e os retornos potenciais.

Riscos

Risco de turnover de inquilinos Um score de estabilidade de inquilinos de 70/100 indica potencial para taxas de turnover mais elevadas, o que representa riscos para a consistência da receita de aluguer devido a vagas.

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Comunidade

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