Apartamento em Oliveira do Douro

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 180 m², certificado energético C. Localizado em rua Lameiro, 270, freguesia de Oliveira do Douro, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características nostálgicas incluem azulejos e portas vintage que poderiam ser restauradas, acrescentando caráter e charme a uma renovação moderna, além de uma garagem fechada para conveniência adicional.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de asking de €204,900 está significativamente acima do valor justo, que é estimado em €70,139. Isto indica que a propriedade está sobrevalorizada em €134,761 ou 65,8%.

Avaliação

Valor justo estimado em €70,139 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €204,900 situa-se €134,761 (65.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Este apartamento de 2 quartos em Oliveira do Douro está significativamente sobrevalorizado a €204,900, com um valor justo de apenas €70,139, refletindo uma diferença de 65.8%. Com um rendimento bruto de 0% e uma pontuação de condição de 36/100, não apresenta um investimento favorável para arrendamentos a longo prazo. Arrendamento familiar Com um preço excessivo de €204,900, esta propriedade está muito acima do valor justo de €70,139, indicando uma diferença substancial de 65.8%. A falta de rendimento e a baixa pontuação de condição de 36/100 sugerem que não seria uma escolha ideal para arrendamentos familiares na área. Compra e manutenção Com um preço de listagem de €204,900 em comparação com um valor justo de €70,139, que representa um aumento de 65.8%, esta propriedade está sobrevalorizada para uma estratégia de compra e manutenção. O rendimento bruto de 0% combinado com uma baixa pontuação de condição de 36/100 indica que não é um investimento sábio para acumulação de riqueza a longo prazo nesta região.

Riscos

Potencial Rotatividade de Inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um risco moderado de rotatividade, o que pode impactar a renda de aluguer e aumentar os custos associados à procura de novos inquilinos.

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Comunidade

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