Apartamento em Penha de França
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Apartamento T1 com 55 m² em Penha de França, Lisbon, à venda por 315 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 234 159 €, 20,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 55 m², certificado energético E. Localizado em alameda e Escola António Arroio, freguesia de Penha de França, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui uma vista desimpedida sobre a Ponte Vasco da Gama, aumentando seu apelo como um espaço de vida luminoso e flexível com acabamentos modernos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €315,000 está significativamente acima do valor justo de €234,159, indicando um estado de sobrevalorização de €80,841 (25,7%). Esta discrepância sugere cautela para os potenciais compradores. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda envolve melhorar os elementos da cozinha do apartamento para atrair compradores em busca de características atualizadas, projetando um flip lucrativo se as renovações forem eficazes. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 3,7%, o potencial de rendimento de aluguer de €971/mês posiciona a propriedade para um fluxo de caixa constante, apelando a estratégias de investimento de longo prazo numa vizinhança desejável de Lisboa.
Avaliação
Valor justo estimado em €234,159 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €315,000 situa-se €80,841 (25.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €315,000 face à base da zona de alameda e Escola António Arroio de €251,405 (€4,571/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 65/100 (Condição 66 · Materiais 64 · Dimensões das divisões 67). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 80/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 85 · Económico 90 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
alameda e Escola António Arroio
Base da zona €251,405 + condição -€8,422 + localização +€25,991 = valor justo estimado de €234,159 (€4,257/m²), uma diferença de €80,841 (25.7%) face ao preço pedido de €315,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| alameda e Escola António Arroio | Imóvel em análise | €315,000 | €5,727 | — | 66 | 80 |
| avenida Mouzinho de Albuquerque | Ativo | €475,000 | €5,278 | 7.8% | — | 83 |
| rua Gualdim Pais | Ativo | €250,000 | €4,902 | 14.4% | 65 | 81 |
| avenida de Roma | Ativo | €448,000 | €4,978 | 13.1% | 56 | 84 |
| Avenidas Novas · ba57c5 | Ativo | €355,000 | €5,547 | 3.1% | 75 | 86 |
| Mediana | €401,500 | €5,128 | 10.5% | 65 | 84 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está avaliada em €315,000, o que representa 25.7% acima do valor justo de €234,159, tornando-a uma opção menos atraente para oportunidades de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 3.7%, o retorno do investimento não compensa a disparidade negativa na avaliação. Compra e manutenção A €315,000, esta estratégia de compra e manutenção enfrenta desafios dados o significativo intervalo de preço em comparação com o seu valor de mercado justo de €234,159. A avaliação atual resulta em um rendimento bruto de apenas 3.7%, sugerindo um potencial limitado de valorização ao longo do tempo. Arrendamento familiar Com um preço de listagem de €315,000, que supera o valor justo em 25.7%, a propriedade não se alinha bem com uma estratégia de arrendamento familiar devido à sua sobrevalorização. O rendimento bruto de 3.7% em conjunto com o elevado investimento inicial indica que esta propriedade pode não atrair famílias em busca de valor para as suas despesas de habitação.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100, existe um risco moderado de aumento na rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de desocupação mais elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 350 670 €
- Capital próprio necessário
- 98 670 €
- Prestação mensal
- 1062 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -576 €
- Preço315 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 656 €
- Imposto do Selo (escritura)2520 €
- Imposto do Selo (crédito)1512 €
- Escritura, registo e banco2256 €
- Obras16 727 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 📊O anúncio está 25.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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