Apartamento em Grândola e Santa Margarida da Serra
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Apartamento T2 com 103 m² em Grândola e Santa Margarida da Serra, Grândola, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 160 934 €, 35,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 103 m², certificado energético B. Localizado em rua de Bocage, 26, freguesia de Grândola e Santa Margarida da Serra, concelho de Grândola, distrito de Setúbal. Características notáveis: Este apartamento possui um recuperador de calor revestido a pedra e uma varanda com churrasqueira, melhorando o conforto e a vida ao ar livre numa localização central em Grândola.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €350,000 está €189,066 (54.0%) acima do valor justo de €160,934, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância levanta preocupações sobre o potencial de um retorno sólido sobre o investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €160,934 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €350,000 situa-se €189,066 (54.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €350,000 face à base da zona de rua de Bocage, 26 de €275,525 (€2,675/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 68/100 (Condição 70 · Materiais 72 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 43/100 (Mercado habitacional 35 · Serviços 40 · Económico 38 · Qualidade dos inquilinos 45). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
rua de Bocage, 26
Base da zona €275,525 + condição -€11,266 + localização -€4,960 = valor justo estimado de €160,934 (€1,562/m²), uma diferença de €189,066 (54.0%) face ao preço pedido de €350,000.
Tese de investimento
Renda de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Grândola e Santa Margarida da Serra está listado por €350.000, o que excede significativamente o valor justo de €160.934, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em 54,0%. Com um rendimento bruto de apenas 3,7% e uma classificação de vizinhança de 43/100, o potencial de renda de longo prazo é limitado e pouco apelativo para investidores que buscam retornos ótimos. Renda familiar A um preço de listagem de €350.000, este apartamento está sobrevalorizado em comparação com o valor justo de €160.934, apresentando uma diferença de 54,0%. Dada a pontuação de condição de 68/100 e a falta de comodidades adequadas para a vida familiar na área, esta propriedade provavelmente terá dificuldades em atrair inquilinos familiares a longo prazo. Não ideal para: Esta propriedade não é adequada para aluguel de férias de curto prazo devido à sua localização rural e apelo de mercado limitado. Além disso, seu preço a coloca fora de alcance para o mercado de luxo, e o público-alvo em necessidade de habitação estudantil provavelmente não estará interessado, dado o contexto econômico local.
Riscos
Alto Risco de Vacância A combinação de uma pontuação de estabilidade económica de 38/100 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 45/100 indica um risco significativo de apresentar altas taxas de vacância devido a potenciais recessões económicas e à retenção pouco fiável de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 398 675 €
- Capital próprio necessário
- 118 675 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -641 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras26 555 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (45) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 54.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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