Moradia em Gulpilhares e Valadares

Visão geral

Moradia T4 com 3 casas de banho de 300 m², certificado energético C. Localizado em rua Doutor Flórido Toscano, 44, freguesia de Gulpilhares e Valadares, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: O extenso espaço exterior desta propriedade inclui uma piscina aquecida e um amplo terraço para relaxamento e entretenimento, melhorando tanto o estilo de vida como as oportunidades de investimento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €549,900 está significativamente abaixo do valor justo de €782,066, indicando uma propriedade subvalorizada em €232,166 (42.2%). Isso apresenta uma oportunidade atraente para potenciais compradores.

Avaliação

Valor justo estimado em €782,066 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €549,900 situa-se €232,166 (42.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um forte rendimento bruto de 4% e está confortavelmente abaixo do seu valor justo de €782,066, posicionando-a bem para arrendamento de longo prazo em um mercado suburbano estável. Com a demanda habitacional apoiada por boas escolas e baixas taxas de criminalidade, a propriedade deve atrair inquilinos fiáveis que procuram opções de habitação voltadas para famílias. Arrendamento familiar A espaçosa configuração de 300m² desta casa de 4 quartos torna-a particularmente apelativa para famílias, aumentando a probabilidade de garantir inquilinos fiáveis a longo prazo. Dada a classificação acima da média de 74/100 para a condição da propriedade e as fortes comodidades suburbanas, esta propriedade pode fornecer uma renda de arrendamento sólida ao longo do tempo. Buy-and-hold Posicionada numa área suburbana com uma robusta demanda habitacional, o preço desta propriedade de €549,900 indica uma significativa diferença de 42,2% em relação ao seu valor justo, tornando-a um investimento atractivo de buy-and-hold. Com condições de vida favoráveis, incluindo boas escolas e baixas taxas de criminalidade, o ativo deve valorizar-se a longo prazo à medida que a área continua a desenvolver-se.

Riscos

Risco de Estabilidade Económica e dos Inquilinos A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica de 70, o que indica um risco moderado, e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60, destacando um potencial para taxas de rotatividade e vacância mais elevadas.

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Comunidade

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