Moradia em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

Visão geral

Moradia T4 com 4 casas de banho de 135 m², construído em 1951, certificado energético D. Localizado em rua da Boavista S / N, freguesia de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui um jardim de 200m² equipado com um poço para recuperação de águas pluviais e uma área de churrasco, aumentando o seu apelo ao ar livre e sustentabilidade.

Resumo financeiro

A avaliação. O preço pedido de €799,000 está €58,633 (7.9%) acima do valor justo de €740,367, resultando numa avaliação que é ao preço justo para a situação atual do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €740,367 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €799,000 situa-se €58,633 (7.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Com uma avaliação justa próxima ao preço de lista, esta propriedade pode gerar um fluxo de caixa constante com um rendimento bruto de 3,1%. No entanto, o rendimento é modesto, indicando que pode não ser a melhor opção para investimentos de arrendamento a longo prazo com altos retornos. Arrendamento de férias de curto prazo Dada a sua localização no centro do Porto, a propriedade pode atrair turistas de curta duração, mas a avaliação atual sugere que o investimento pode não resultar em retornos significativos em comparação com outras oportunidades disponíveis. Além disso, com a determinação de valor justo, há um potencial limitado para maximizar a receita de arrendamento. Compra e retenção Embora esta propriedade esteja em um bairro vibrante com comodidades urbanas, sua avaliação justa indica um potencial limitado de valorização imediata, tornando-a menos atraente para estratégias de compra e retenção. Os investidores devem considerar que, embora ganhos a longo prazo sejam possíveis, eles estarão começando a partir de um valor de mercado justo sem a expectativa de crescimento rápido no curto prazo.

Riscos

Risco de Dependência Económica A classificação de estabilidade económica da propriedade de 80 sugere uma economia local forte, mas uma classificação de estabilidade do inquilino de 70 indica potenciais desafios na retenção a longo prazo de inquilinos, o que poderia afectar a renda de aluguer durante flutuações económicas.

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Comunidade

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