Casa de campo em Guilhufe e Urrô
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Casa de campo T0 com 300 m² em Guilhufe e Urrô, Penafiel, à venda por 399 000 €.
Visão geral
country_house T0 com 0 casas de banho de 300 m². Localizado freguesia de Guilhufe e Urrô, concelho de Penafiel, distrito de Porto. Antiga adega disponível para restauro, oferecendo uma oportunidade única de preservar o património vitivinícola da região, juntamente com várias estruturas para fins residenciais e turísticos.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Guilhufe e Urrô · 89e76c | Imóvel em análise | €399,000 | €1,330 | — | — | 63 |
| Penafiel · dc1477 | Ativo | €275,000 | €1,151 | 13.5% | — | 57 |
| Penafiel · f36642 | Ativo | €160,000 | €1,538 | 15.7% | 60 | 64 |
| Rans · 483d29 | Ativo | €190,000 | €2,375 | 78.6% | — | 55 |
| Penafiel · 956920 | Ativo | €295,000 | €3,278 | 146.4% | 30 | 60 |
| Mediana | €232,500 | €1,957 | 47.1% | 45 | 59 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Guilhufe e Urrô apresenta um rendimento bruto atractivo de 3,5%, tornando-se uma opção adequada para investidores à procura de rendimento estável. A localização suburbana garante uma procura moderada por habitação, alinhando-se com as estratégias de arrendamento a longo prazo na área. Comprar e manter Com uma área significativa de 300m², esta propriedade oferece potencial de valorização a longo prazo, particularmente devido ao seu acesso razoável ao Porto. A natureza residencial estável do bairro apoia a estratégia de comprar e manter, uma vez que a procura por habitação suburbana permanece constante. Arrendamento familiar A disposição espaçosa da casa de campo é ideal para famílias que procuram um estilo de vida suburbano perto do Porto, garantindo um interesse consistente de inquilinos. Dada a classificação moderada do bairro de 63/100, esta propriedade pode funcionar bem no mercado de arrendamento familiar, atendendo a famílias que buscam mais espaço e um ambiente mais tranquilo.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica O índice de estabilidade económica de 65 indica um risco moderado, sugerindo potenciais flutuações no valor da propriedade e no rendimento de arrendamento, enquanto o índice de estabilidade dos inquilinos de 65 implica um risco de rotatividade de inquilinos, afetando o fluxo de caixa consistente.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 755 785 €
- Capital próprio necessário
- 436 585 €
- Prestação mensal
- 1346 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -685 €
- Preço399 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 220 €
- Imposto do Selo (escritura)3192 €
- Imposto do Selo (crédito)1915 €
- Escritura, registo e banco2458 €
- Obras330 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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