Apartamento em Quarteira
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Apartamento T2 com 104 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 285 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 467 839 €, 179% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 104 m², construído em 1982, certificado energético D. Localizado freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: O apartamento inclui duas varandas que oferecem espaço ao ar livre e exposição ao sol, enquanto a sua localização privilegiada proporciona fácil acesso a comodidades locais e atividades na praia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de lista de €285,000 está significativamente abaixo do valor justo de €467,839, criando uma discrepância de €182,839 (64,2%). Esta propriedade está subvalorizada e apresenta uma oportunidade de investimento convincente.
Avaliação
Valor justo estimado em €467,839 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €285,000 situa-se €182,839 (64.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €285,000 face à base da zona de Quarteira, Loulé, Faro de €487,344 (€4,686/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 49/100 (Condição 45 · Materiais 50 · Dimensões das divisões 55). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 64/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Quarteira, Loulé, Faro
Base da zona €487,344 + condição -€43,063 + localização +€27,093 = valor justo estimado de €467,839 (€4,498/m²), uma diferença de €182,839 (64.2%) face ao preço pedido de €285,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quarteira · 9371ef | Imóvel em análise | €285,000 | €2,740 | — | 45 | 64 |
| avenida Francisco Sá Carneiro | Ativo | €280,000 | €3,256 | 18.8% | 60 | 70 |
| rua Musas do Mar, 2 | Ativo | €285,000 | €3,800 | 38.7% | 60 | 72 |
| Quarteira · 0dce40 | Ativo | €325,000 | €4,114 | 50.1% | 58 | 69 |
| Quarteira · 001a35 | Ativo | €265,000 | €2,304 | 15.9% | 61 | 63 |
| Mediana | €282,500 | €3,528 | 28.7% | 60 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento para férias de curto prazo O imóvel oferece excelente potencial para arrendamentos de férias de curto prazo, dada a sua proximidade com as comodidades costeiras na região do Algarve. Com um valor justo significativamente superior ao preço atual de listagem, o rendimento bruto de 5,6% aumenta a sua atratividade no crescente mercado de turismo local. Arrendamento familiar Este apartamento de 2 quartos apresenta uma opção sólida para arrendamento familiar, especialmente considerando a tendência de alta na procura por habitação em Quarteira. O seu valor justo indica uma oportunidade de investimento favorável, uma vez que as famílias provavelmente serão atraídas pelo seu preço razoável combinado com boas classificações de vizinhança. Compra e manutenção A estratégia de compra e manutenção é particularmente atraente para este apartamento em Quarteira, dada a significativa diferença entre o preço de listagem e o valor justo. Manter o imóvel pode resultar em retornos substanciais ao longo do tempo, apoiados pelas favoráveis condições económicas da área e pela influência contínua do turismo.
Riscos
Volatilidade económica A pontuação de estabilidade económica da propriedade de 55/100 indica riscos significativos relacionados com flutuações do mercado, o que pode afetar a retenção de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 361 111 €
- Capital próprio necessário
- 133 111 €
- Prestação mensal
- 961 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -282 €
- Preço285 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 556 €
- Imposto do Selo (escritura)2280 €
- Imposto do Selo (crédito)1368 €
- Escritura, registo e banco2184 €
- Obras59 723 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (49/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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