Apartamento em Quarteira
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Apartamento T1 com 59 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 230 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 282 488 €, 29,6% acima do preço pedido. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 59 m², construído em 1984, certificado energético C. Localizado freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento beneficia de excelente exposição solar durante todo o dia e está situado a um curto passeio do renomeado passeio marítimo de Quarteira, aumentando a sua atratividade tanto para habitação como para investimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €230,000 está abaixo do valor justo de €282,488, indicando que a propriedade é subvalorizada em €52,488 (22.8%). Isto apresenta uma oportunidade de investimento favorável para os compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €282,488 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €230,000 situa-se €52,488 (22.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €230,000 face à base da zona de Quarteira, Loulé, Faro de €276,474 (€4,686/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 58/100 (Condição 55 · Materiais 60 · Dimensões das divisões 60). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 72/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Quarteira, Loulé, Faro
Base da zona €276,474 + condição -€16,133 + localização +€24,153 = valor justo estimado de €282,488 (€4,788/m²), uma diferença de €52,488 (22.8%) face ao preço pedido de €230,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quarteira · 9384d2 | Imóvel em análise | €230,000 | €3,898 | — | 55 | 72 |
| Quarteira · 0dce40 | Ativo | €325,000 | €4,114 | 5.5% | 58 | 69 |
| rua Musas do Mar, 2 | Ativo | €285,000 | €3,800 | 2.5% | 60 | 72 |
| Quarteira · 96c445 | Ativo | €285,000 | €3,701 | 5.1% | 65 | 68 |
| Quarteira · ba5959 | Ativo | €305,000 | €4,296 | 10.2% | 60 | 62 |
| Mediana | €295,000 | €3,957 | 1.5% | 60 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento de curto-prazzo Este apartamento T1 em Quarteira oferece um forte rendimento bruto de 5,5%, tornando-se uma opção apelativa para arrendamentos de curto-prazzo. A localização próxima da costa algarvia, um conhecido destino turístico, aumenta ainda mais o seu potencial para elevadas taxas de ocupação. Compra e retenção Dada a avaliação justa de €282.488 em comparação com o preço de lista de €230.000, esta propriedade representa uma oportunidade significativa num mercado robusto. A classificação favorável do bairro de 72/100 indica uma área de qualidade para valorização a longo prazo, aumentando a sua viabilidade como investimento de compra e retenção. Mercado de luxo Embora a propriedade não esteja necessariamente posicionada como uma oferta de luxo, a sua proximidade com a desejável costa algarvia pode elevar a sua atratividade para inquilinos abastados em busca de opções de férias. A décente classificação de condição de 58/100 sugere espaço para melhorias para atender a mercados mais exigentes, aumentando assim a sua atratividade ao longo do tempo.
Riscos
Risco Económico Moderado A pontuação de estabilidade económica da propriedade de 65/100 indica um nível moderado de incerteza económica, o que pode afetar a fiabilidade da renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 266 994 €
- Capital próprio necessário
- 82 994 €
- Prestação mensal
- 776 €
- Rentabilidade bruta
- 4,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -187 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
- Obras25 292 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (58/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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