Apartamento em Quarteira
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Apartamento T1 com 40 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 230 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 254 170 €, em linha com o preço pedido. A análise de 8 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 40 m², certificado energético C. Localizado em rua D. João V, freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Localização: Situado numa tranquila área residencial na Rua D. João V, este apartamento fica a apenas minutos da praia e de uma variedade de comodidades, aumentando a conveniência e opções de lazer.
Resumo financeiro
The valuation. O preço a pedir de €230,000 está €24,170 (9,5%) abaixo do valor justo de €254,170, indicando que esta propriedade está ao preço justo e alinha-se bem com as expectativas do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €254,170 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €230,000 situa-se €24,170 (9.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €230,000 face à base da zona de rua D. João V de €267,032 (€6,676/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 72/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €267,032, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €254,170 (€6,354/m²), uma diferença de €24,170 (9.5%) face ao preço pedido de €230,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua D. João V | Imóvel em análise | €230,000 | €5,750 | — | 70 | 72 |
| Quarteira · 6d5534 | Ativo | €330,000 | €6,875 | 19.6% | 80 | 60 |
| rua Padre Elísio Dias, 2 | Ativo | €330,000 | €6,600 | 14.8% | 71 | 74 |
| rua Manuel Faria | Ativo | €295,000 | €5,566 | 3.2% | 75 | 63 |
| Quarteira · 225cd4 | Ativo | €337,000 | €4,814 | 16.3% | 80 | 72 |
| Mediana | €330,000 | €6,083 | 5.8% | 78 | 68 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias de curto prazo A propriedade oferece rendimentos brutos moderados de 4,3%, que se alinham bem com o influxo sazonal de população típico do turismo em Quarteira. Apesar da propriedade estar ao preço justo a €230,000, os investidores devem ter cautela, pois a forte procura nas épocas turísticas pode não compensar totalmente os períodos de baixa procura. Arrendamento de longo prazo Dado o rendimento bruto de 4,3%, a propriedade continua a ser atraente para perspetivas de arrendamento de longo prazo devido à procura estável de trabalhadores sazonais e residentes. No entanto, com uma avaliação justa de €230,000, pode haver um potencial limitado de valorização em comparação com outras propriedades na área. Comprar e manter Embora o apartamento de 1 quarto tenha métricas de condição e localização decentes, a avaliação justa de €230,000 sugere que a apreciação potencial pode ser moderada. Os investidores que utilizam uma estratégia de compra e manutenção devem reconhecer que, embora a propriedade esteja situada numa região desejável, qualquer aumento de valor provavelmente será inferior às expectativas atuais de avaliação justa, sublinhadas por um gap de 9,5% em relação ao preço do imóvel. Não ideal para: Alojamento de estudantes, mercado de luxo, comercial
Riscos
Sensibilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, existe um risco de que flutuações na economia local possam levar a uma instabilidade dos inquilinos ou vacâncias, impactando potencialmente a receita de aluguer.**
Faça as contas
- Custo total de compra
- 249 264 €
- Capital próprio necessário
- 65 264 €
- Prestação mensal
- 776 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -315 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
- Obras7563 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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