Apartamento em Quarteira
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Apartamento T1 com 53 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 258 963 €, 10,9% abaixo do preço pedido. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e elevador.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 53 m², construído em 1985, certificado energético D. Localizado em rua Manuel Faria, freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: A renovação do apartamento destaca os acessórios de banheiro de alta qualidade e um layout eficiente, enquanto a sua localização oferece acesso imediato a mercados locais e ao Passeio Marítimo de Quarteira. Contexto Adicional: Ideal tanto para residência permanente como para férias. Veredicto de Avaliação: Ao preço justo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €295,000 está significativamente acima do valor justo, que está estimado em €258,963. Isso resulta em um status de sobrevalorizada de €36,037, traduzindo-se em 12,2% acima do valor de mercado justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €258,963 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €295,000 situa-se €36,037 (12.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €295,000 face à base da zona de rua Manuel Faria de €248,358 (€4,686/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 75/100 (Condição 75 · Materiais 76 · Dimensões das divisões 74). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 63/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Manuel Faria
Base da zona €248,358 + condição -€414 + localização +€12,821 = valor justo estimado de €258,963 (€4,886/m²), uma diferença de €36,037 (12.2%) face ao preço pedido de €295,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Manuel Faria | Imóvel em análise | €295,000 | €5,566 | — | 75 | 63 |
| Quarteira · 6d5534 | Ativo | €330,000 | €6,875 | 23.5% | 80 | 60 |
| praça Banco Português do Atlântico, 5 | Ativo | €237,500 | €4,948 | 11.1% | 78 | 74 |
| rua dos Estados Unidos da América | Ativo | €360,000 | €4,865 | 12.6% | 70 | 70 |
| Quarteira · 1e606b | Ativo | €445,000 | €6,357 | 14.2% | 74 | 71 |
| Mediana | €345,000 | €5,653 | 1.6% | 76 | 71 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental O preço de listagem atual de €295,000 reflete uma diferença de 12,2% em relação ao valor justo de €258,963, indicando que a propriedade está sobrevalorizada para uma estratégia de arrendamento turístico de curto prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3,9%, os retornos do investimento podem não justificar o preço premium numa área impulsionada pelo turismo. Long-term rental Dado que a propriedade está avaliada acima do seu valor justo, uma estratégia de arrendamento de longo prazo provavelmente terá dificuldades em alcançar retornos satisfatórios à luz do rendimento bruto de 3,9%. A condição de 75/100 e uma classificação medíocre do bairro de 63/100 sugerem que a procura por inquilinos pode ser mais fraca do que o esperado, complicando ainda mais uma abordagem de investimento a longo prazo. Buy-and-hold Investir nesta propriedade com uma estratégia de compra e retenção não é ideal devido à sua sobrevalorização, com €295,000 a exceder o valor justo em 12,2%. Embora a economia turística da área seja promissora, o rendimento de 3,9% e as condições gerais do mercado não apoiam um argumento sólido de investimento a longo prazo ao preço atual.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica: Com uma pontuação de estabilidade económica de 55/100, a propriedade pode enfrentar condições de mercado imprevisíveis que podem afetar a renda de aluguel e o valor do imóvel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 319 982 €
- Capital próprio necessário
- 83 982 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -477 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras7743 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 12.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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