Apartamento em Madalena

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 124 m², construído em 1999, certificado energético B. Localizado freguesia de Madalena, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento inclui duas varandas com vistas para o mar — uma partilhada com os dormitórios e outra para a sala de estar — melhorando o espaço ao ar livre numa tranquila comunidade fechada.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €350,000 está €239,102 (68.3%) acima do valor justo de €110,898, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância significativa levanta preocupações sobre a viabilidade do investimento e os potenciais retornos.

Avaliação

Valor justo estimado em €110,898 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €350,000 situa-se €239,102 (68.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental A propriedade apresenta um rendimento de 5,4%; no entanto, a sua evidente disparidade de 68,3% em relação ao valor justo indica que está sobrevalorizada, tornando-a uma opção menos apelativa para rendimento de aluguer sustentado. A classificação atual da condição de 69/100 e a qualidade do bairro de 66/100 sugerem ainda uma vantagem competitiva limitada na atração de inquilinos de longo prazo fiáveis. Buy-and-hold Uma estratégia de buy-and-hold parece comprometida uma vez que a propriedade é alegadamente avaliada em €350,000, que está claramente acima do valor justo de €110,898. A diferença de 68,3% sinaliza um potencial de estagnação na valorização do capital, especialmente dado a sua localização e as classificações de condição atuais. Family rental Embora a propriedade possa parecer inicialmente adequada para alugueres familiares, a acentuada diferença entre o preço de listagem e o valor justo de 68,3% indica que está sobrevalorizada, o que poderá afastar famílias em busca de opções acessíveis. Além disso, as classificações do bairro sugerem desafios em atrair demografias familiares, limitando a atratividade desta estratégia de aluguer.

Riscos

Potencial volatilidade nos aluguéis A pontuação combinada de estabilidade económica de 70 e a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65 indicam um risco de flutuação na renda devido a uma potencial instabilidade económica e menor retenção de inquilinos.

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Comunidade

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