Apartamento em Santa Marinha e São Pedro da Afurada
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 89 m² em Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de Gaia, à venda por 247 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 297 611 €, 20,5% acima do preço pedido. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 89 m², construído em 1977, certificado energético D. Localizado em rua Professor Urbano de Sousa, freguesia de Santa Marinha e São Pedro da Afurada, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento beneficia de uma sala de estar espaçosa que se abre para uma varanda, proporcionando luz natural e acesso ao exterior, melhorando a atmosfera funcional e acolhedora do lar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço solicitado de €247,000 está €50,611 (17.0%) abaixo do valor justo de €297,611, indicando que a propriedade está subvalorizada. Esta é uma oportunidade favorável para potenciais investidores à procura de aquisições com valor.
Avaliação
Valor justo estimado em €297,611 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €247,000 situa-se €50,611 (17.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €247,000 face à base da zona de rua Professor Urbano de Sousa de €273,557 (€3,074/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 61/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €273,557, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €297,611 (€3,344/m²), uma diferença de €50,611 (17.0%) face ao preço pedido de €247,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Professor Urbano de Sousa | Imóvel em análise | €247,000 | €2,775 | — | 65 | 70 |
| avenida Vimara Peres S / N | Ativo | €390,000 | €3,545 | 27.8% | 55 | 74 |
| Santa Marinha e São Pedro da Afurada · 6530c2 | Ativo | €260,000 | €2,955 | 6.5% | — | 76 |
| rua Ferreira Cardoso, 105 | Ativo | €230,000 | €4,340 | 56.4% | 60 | 82 |
| Santa Marinha e São Pedro da Afurada · 6c779b | Ativo | €269,000 | €3,405 | 22.7% | — | 73 |
| Mediana | €264,500 | €3,475 | 25.2% | 58 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar Este apartamento T2 representa uma oportunidade atrativa para famílias que buscam habitação a longo prazo em Santa Marinha e São Pedro da Afurada, com um rendimento bruto de 4,4% que oferece retornos decentes. A propriedade está subvalorizada a €247,000 em comparação com um valor justo de €297,611, indicando um potencial significativo para rendimento de arrendamento relativamente aos padrões de mercado. Arrendamento a longo prazo Com um rendimento bruto favorável de 4,4%, esta propriedade está bem posicionada no mercado competitivo de arrendamento a longo prazo, especialmente tendo em conta a sua proximidade com o Porto. A precificação reflete uma diferença de 17,0% em relação ao seu valor justo de €297,611, tornando esta uma escolha apelativa para investidores que visam retornos de arrendamento fiáveis. Compra e manutenção A abordagem estratégica de comprar e manter este apartamento é reforçada pela sua atrativa subvalorização em relação ao valor de mercado justo, permitindo a valorização do capital ao longo do tempo. Situada numa área suburbanizada com bom acesso a recursos económicos e de comodidade, esta propriedade oferece um sólido potencial de investimento a longo prazo, apesar da sua atual classificação de condição de 61/100.
Riscos
Possível Rotatividade de Inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica um risco moderado de rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados ao re-arrendamento da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 293 983 €
- Capital próprio necessário
- 96 383 €
- Prestação mensal
- 833 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -399 €
- Preço247 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7896 €
- Imposto do Selo (escritura)1976 €
- Imposto do Selo (crédito)1186 €
- Escritura, registo e banco2093 €
- Obras33 833 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 66 m² | Construído 1998
Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 73 m² | Construído 1999
Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 40 m² | Construído 1981
Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 47 m² | Construído 1980
Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 94 m² | Construído 1986
Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 63 m² | Construído 1969
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito