Apartamento em Santa Marinha e São Pedro da Afurada
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Apartamento T2 com 79 m² em Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de Gaia, à venda por 269 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 121 280 €, 35,4% abaixo do preço pedido.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 79 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Santa Marinha e São Pedro da Afurada, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento beneficia de janelas de dois lados que proporcionam luz natural excepcional durante todo o dia, melhorando a atmosfera de vida e a eficiência energética, apesar da classificação D.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €269,000 está significativamente acima do valor justo de €121,280, criando uma discrepância de €147,720 (54,9%). Esta propriedade está claramente sobrevalorizada no contexto atual do mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santa Marinha e São Pedro da Afurada · 6c779b | Imóvel em análise | €269,000 | €3,405 | — | — | 73 |
| Mafamude e Vilar do Paraíso · ba5ba1 | Ativo | €335,000 | €2,839 | 16.6% | 72 | 80 |
| rua Pádua Correia | Ativo | €249,500 | €3,006 | 11.7% | 67 | 73 |
| Santa Marinha e São Pedro da Afurada · 735696 | Ativo | €350,000 | €3,043 | 10.6% | 64 | 72 |
| rua do Marquês de Sá da Bandeira | Ativo | €293,000 | €3,052 | 10.4% | 65 | 68 |
| Mediana | €314,000 | €3,025 | 11.2% | 66 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento T2 em Vila Nova de Gaia está sobrevalorizado, com um preço de listagem de €269,000 em comparação com um valor justo de €121,280, resultando num gap significativo de 54.9%. Este preço de compra elevado resulta num baixo rendimento bruto de 3.9%, tornando-o uma opção pouco atraente para investidores que buscam oportunidades de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Dada a sua elevada faixa de preço de €269,000 e um rendimento desfavorável de 3.9%, o apartamento não representa um investimento sólido para arrendamentos familiares. A baixa taxa de criminalidade da vizinhança é um aspeto positivo, mas não compensa a sobrevalorização da propriedade. Manter e comprar Investir neste apartamento com uma estratégia de manter e comprar não é aconselhável devido ao seu preço excessivo de €269,000, significativamente acima do valor justo de €121,280. Mesmo com uma pontuação decente de 73/100 na vizinhança, o potencial de valorização da propriedade é provavelmente minado pela atual sobrevalorização e baixo rendimento. Não ideal para: Arrendamento de curto prazo, Alojamento de estudantes, Mercado de luxo
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com um score de estabilidade económica de 70, existe um risco de que flutuações económicas possam afetar a procura por inquilinos, potencialmente impactando a renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 370 924 €
- Capital próprio necessário
- 155 724 €
- Prestação mensal
- 907 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -430 €
- Preço269 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9436 €
- Imposto do Selo (escritura)2152 €
- Imposto do Selo (crédito)1291 €
- Escritura, registo e banco2146 €
- Obras86 900 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 54.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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