Apartamento em Mafamude e Vilar do Paraíso

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Visão geral

Apartamento T1 com 0 casas de banho de 45 m², certificado energético A. Localizado freguesia de Mafamude e Vilar do Paraíso, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento possui uma varanda virada a sul que inunda o espaço com luz natural, oferecendo vistas sobre os serviços da vizinhança, melhorando a conveniência da vida urbana.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €205,000 está significativamente abaixo do valor justo de €255,684, representando um desconto de €50,684 ou 19.8%. Esta oportunidade apresenta uma propriedade que está subvalorizada no mercado atual.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade representa uma oportunidade promissora para arrendamento a longo prazo, com um rendimento bruto atraente de 4,2%, que é atraente em relação à sólida classificação de 72/100 do bairro. Dado o preço de listagem de €205.000, que está significativamente abaixo do valor justo de €255.684, está posicionada para gerar uma renda de arrendamento consistente com potencial de valorização. Arrendamento familiar Como um apartamento de 1 quarto numa área suburbanizada com boas comodidades no bairro, esta propriedade é bem adequada para arrendamento familiar, apelando àqueles que procuram uma opção de habitação acessível, mas conveniente. Com o valor justo a ser 19,8% superior ao preço de listagem atual, sugere potencial para uma forte demanda num mercado de arrendamento familiar. Compra e manutenção Investir nesta propriedade numa estratégia de compra e manutenção é favorável, dado o seu espaço de valorização de quase 20%, o que indica um potencial substancial para apreciação futura. As condições atuais do mercado, combinadas com uma pontuação sólida do bairro, apresentam um caso convincente para investimento em propriedades a longo prazo. Arrendamento de curta duração A propriedade não é ideal para arrendamento de curta duração, uma vez que a sua baixa pontuação de condição de 0/100 sugere que são necessárias renovações significativas antes que possa atrair turistas. Além disso, a localização suburbana pode não proporcionar a alta demanda normalmente associada a mercados lucrativos de arrendamento de curta duração. Mercado de luxo Esta propriedade não se encaixa no segmento de luxo, uma vez que as suas características e o ponto de preço a posicionam bem abaixo do calibre esperado para investimentos de luxo. A condição geral e a classificação do bairro enfatizam ainda mais a sua adequação para compradores orientados para valor, em detrimento do segmento de alta gama. Habitação estudantil Embora este apartamento de 1 quarto possa teoricamente atrair estudantes, os problemas de condição e a localização suburbana podem prejudicar a sua atratividade num mercado competitivo de habitação estudantil. A falta de acesso imediato a campi universitários levanta preocupações sobre ocupação consistente e fiabilidade de arrendamento neste segmento.

Riscos

Risco de Vaga Potencial: Dado a pontuação de estabilidade económica de 75 e a pontuação de estabilidade do inquilino de 70, pode haver um risco elevado de turnover ou de vaga, impactando o rendimento potencial de arrendamento.

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Comunidade

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