Apartamento em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 73 m², construído em 2018, certificado energético B. Localizado em rua de Trás, 29, freguesia de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento inclui uma licença de Alojamento Local ativa, garantindo o seu status tanto para investimento quanto para uso residencial, enquanto gerou aproximadamente €35.000 em receita bruta anual nos últimos dois anos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €399,000 ultrapassa significativamente o valor justo de €272,945, representando uma sobrevalorização de €126,055 ou 31.6%. Esta propriedade não é uma oportunidade para investidores potenciais, dado o seu preço inflacionado. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda seria desafiadora devido ao preço de venda atual, pois qualquer revenda exigiria uma valorização significativa do mercado para realizar um lucro. Dada a alta avaliação, esta não seria uma oportunidade lucrativa de flip. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado em 3.4%, gerando aproximadamente €1,131 por mês, alugar esta propriedade poderia fornecer uma receita constante. No entanto, o preço de venda limita significativamente a rentabilidade potencial para investidores a longo prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €272,945 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €399,000 situa-se €126,055 (31.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O preço de listagem atual da propriedade de €399.000 excede o seu valor justo de €272.945 em 31,6%, indicando que está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de apenas 3,4%, os retornos do arrendamento de longo prazo não justificariam o elevado custo de aquisição. Manter a propriedade Embora a localização na cidade do Porto ofereça amplas comodidades e atividades económicas, a diferença de 31,6% em relação ao valor justo sugere que manter este ativo seria financeiramente desvantajoso. Os investidores podem ter dificuldades em alcançar retornos positivos ao longo do tempo com o preço e rendimento atuais. Arrendamento familiar A propriedade está localizada num bairro bem avaliado, no entanto, o seu preço de €399.000, que está 31,6% acima do valor justo, diminui a sua atratividade para arrendamentos familiares. Como as despesas podem ultrapassar a renda, as famílias podem procurar opções mais acessíveis na área.

Riscos

Potencial recessão económica Um ligeiro decréscimo nas condições económicas poderá afetar a retenção de inquilinos, especialmente num mercado onde tanto a estabilidade económica como a estabilidade dos inquilinos estão a 80/100, indicando vulnerabilidade a flutuações.

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Comunidade

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