Apartamento em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 49 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, à venda por 280 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 314 250 €, 12,2% acima do preço pedido. A análise de 6 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 49 m², no 3º andar, certificado energético A+. Localizado em rua de Fernandes Tomás, 349, freguesia de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, concelho de Porto, distrito de Porto. Este apartamento inclui uma ampla área de armazenamento e um design em plano aberto estiloso que melhora tanto a funcionalidade como o apelo estético, ideal para a vida urbana moderna.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €280,000 está €34,250 (10.9%) abaixo do valor justo de €314,250, indicando que a propriedade está subvalorizada. Esta é uma oportunidade favorável para investidores em busca de potencial valorização.
Avaliação
Valor justo estimado em €314,250 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €280,000 situa-se €34,250 (10.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €280,000 face à base da zona de rua de Fernandes Tomás, 349 de €302,783 (€6,179/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €302,783, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €314,250 (€6,413/m²), uma diferença de €34,250 (10.9%) face ao preço pedido de €280,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Fernandes Tomás, 349 | Imóvel em análise | €280,000 | €5,714 | — | 80 | 76 |
| rua do Rosário, 100 | Ativo | €310,000 | €6,327 | 10.7% | 76 | 86 |
| rua de Fernandes Tomás, 651 | Ativo | €290,000 | €5,918 | 3.6% | 87 | 79 |
| rua de Faria Guimarães, 804 | Ativo | €350,000 | €7,955 | 39.2% | 87 | 75 |
| Paranhos · 1f345f | Ativo | €240,000 | €5,106 | 10.6% | 75 | 75 |
| Mediana | €300,000 | €6,123 | 7.1% | 82 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O imóvel apresenta uma sólida oportunidade para arrendamento a longo prazo, dado o seu atrativo rendimento de 4,1% e a favorável classificação do bairro de 76/100. O valor justo de €314,250 indica que está atualmente subvalorizado em 10,9%, aumentando ainda mais a sua atratividade para arrendamento em um mercado urbano em crescimento. Compra e manutenção Como um investimento de compra e manutenção, este apartamento está bem posicionado no vibrante panorama económico do Porto, com um valor justo significativamente superior ao preço de listagem. A classificação de 80/100 em condições garante baixos custos de manutenção, tornando-o um ativo estratégico de longo prazo para valorização. Arrendamento familiar Este apartamento de um quarto é ideal para arrendamento familiar, situado num bairro com fortes amenidades e boas classificações de qualidade de inquilinos. A sua precificação competitiva em relação ao seu valor de mercado justo sugere que as famílias podem encontrar uma residência confortável no Porto a um custo acessível, enquanto usufruem das vantagens urbanas da área.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75 em 100 sugere um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a períodos de vacância que afetam a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 298 910 €
- Capital próprio necessário
- 74 910 €
- Prestação mensal
- 981 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -438 €
- Preço280 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 206 €
- Imposto do Selo (escritura)2240 €
- Imposto do Selo (crédito)1344 €
- Escritura, registo e banco2172 €
- Obras2948 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Bonfim, Porto, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 40 m² | Construído 1987
Bonfim, Porto, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 40 m² | Construído 1987
Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, Porto
Apartamento | 0 qts | 0 wc | 46 m²
Bonfim, Porto, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 40 m² | Construído 1973
Bonfim, Porto, Porto
Apartamento | 0 qts | 0 wc | 52 m²
Bonfim, Porto, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 44 m²
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito