Apartamento em Bonfim
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Apartamento T1 com 40 m² em Bonfim, Porto, à venda por 207 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 204 257 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 40 m², com 1 casa de banho, no 4.º andar, ano de construção 1973, classe energética C. Localização: avenida Fernão de Magalhães · freguesia: Bonfim · concelho: Porto · distrito: Porto. Este apartamento apresenta vistas desobstruídas da sala e da varanda, aumentando a luz natural e a ligação ao vibrante ambiente urbano do Bonfim.
Resumo financeiro
O preço pedido de 207 000 € está ligeiramente acima da nossa estimativa de valor justo de 204 000 €, indicando uma diferença de 3000 €, o que representa um risco de desvalorização de 1,3%. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 189 604 €peso 56%119 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 224 375 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 204 257 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 220 532 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O preço pedido está em linha com o valor justo. O valor justo foi avaliado através de uma combinação do Modelo de transações, que inclui 119 vendas registadas em Bonfim, e do Modelo de anúncios ajustado, baseado em lista atuais. Esses modelos são combinados, com o Modelo de transações a representar 55% e o Modelo de anúncios ajustado 45%. Nenhum ajuste conservador foi necessário para este imóvel. O valor justo foi determinado em 204 000 €, que é 3000 € (1,3%) inferior ao preço pedido de 207 000 €. A confiança nesta avaliação é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar que o preço pedido de 207 000 € é ligeiramente superior ao valor justo de 204 000 €, refletindo uma desvalorização de 1,3%. O imóvel encontra-se em estado misto, com uma classificação de 67/100, e o bairro apresenta uma avaliação de menor atratividade de 50/100. Estes fatores sugerem que o imóvel pode não oferecer benefícios de capital imediatos.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 50/100, existe um risco significativo de que flutuações na economia local possam levar a taxas de desocupação mais elevadas ou a um rendimento de arrendamento reduzido. Risco de certeza do valor justo A valuation de 204 000 € vem com confiança média, o que significa que existe incerteza em torno da sua precisão, especialmente devido à falta de dados de microlocalização de transações para este endereço.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 227 674 €
- Capital próprio necessário
- 62 074 €
- Prestação mensal
- 725 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -301 €
- Preço207 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5096 €
- Imposto do Selo (escritura)1656 €
- Imposto do Selo (crédito)994 €
- Escritura, registo e banco1997 €
- Obras10 932 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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