Apartamento em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 30 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, à venda por 185 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 207 394 €, 12,1% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. A análise de 5 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e soalho de madeira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 30 m², com 0 casas de banho, classe energética C. Localização: avenida da Boavista · freguesia: Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · concelho: Porto · distrito: Porto. Este imóvel apresenta uma moderna disposição em open space, fundindo perfeitamente as áreas de estar e cozinha, maximizando a utilização funcional dos seus 30 m².
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel — Dados de referência de mercado desatualizados. A rentabilidade bruta estimada é de 4,2%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 189 403 €peso 56%372 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 232 557 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 207 394 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 223 919 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não se apresenta um valor justo ou uma avaliação sobre o preço pedido para este imóvel neste momento. Razão: "Dados de referência de mercado desatualizados". O valor justo é construído utilizando o Modelo de transações, que recorre a dados reais de transações na área, e o Modelo de anúncios ajustado, que utiliza anúncios atuais para ajustar os preços pedidos ao nível das vendas.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o equilíbrio entre o preço pedido de 185 000 € e a classificação de estado de 82/100, o que indica um imóvel em bom estado, enquanto a classificação da zona de 50/100 reflete características mistas. A localização desempenha um papel crítico, uma vez que uma zona mais favorável pode aumentar o valor global a longo prazo. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação da estabilidade económica é de 50/100 e a pontuação da estabilidade de inquilinos é também de 50/100, indicando uma perspetiva mista tanto para as condições económicas como para a fiabilidade dos inquilinos na zona.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 193 650 €
- Capital próprio necessário
- 45 650 €
- Prestação mensal
- 648 €
- Rentabilidade bruta
- 5,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -140 €
- Preço185 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3822 €
- Imposto do Selo (escritura)1480 €
- Imposto do Selo (crédito)888 €
- Escritura, registo e banco1944 €
- Obras516 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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