Apartamento em Paranhos
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 41 m² em Paranhos, Porto, à venda por 180 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 155 432 €, 13,6% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T1 de 41 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, classe energética E. Localização: rua do Padre José Pacheco do Monte, 457 · freguesia: Paranhos · concelho: Porto · distrito: Porto. O imóvel beneficia de um marquise que aumenta o espaço habitacional e permite maior entrada de luz, criando uma área funcional ideal para relaxamento ou pequenos convívios.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 5,1% (~765 € mensais).
Avaliação
- Modelo de transações
- 173 321 €peso 56%156 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 198 215 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −20 683 €−11,2%a partir de 184 327 €
- Margens de prudência
- −8212 €−5,0%a partir de 163 644 €
- Valor justo
- 155 432 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 167 817 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não é possível apresentar um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. Um valor justo é construído utilizando o Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações na zona, e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base nas listas atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 180 000 € em relação à rentabilidade bruta de 5,1% e ao estado do imóvel, que tem uma classificação de 57/100, indicando a possível necessidade de obras. A classificação da zona de 50/100 sugere atributos mistos em termos de serviços locais e procura. Dados de referência de mercado desatualizados.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel enfrenta um risco duplo devido ao índice de estabilidade económica e ao índice de estabilidade de inquilinos, ambos classificados em 50/100, indicando condições de mercado incertas e potenciais dificuldades em assegurar inquilinos a longo prazo. Risco de ausência de estimativa do valor justo A falta de uma estimativa do valor justo representa um risco, pois "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 187 316 €
- Capital próprio necessário
- 43 316 €
- Prestação mensal
- 671 €
- Rentabilidade bruta
- 4,7 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 2,7 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -256 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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