Apartamento em Paranhos
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Apartamento T1 com 49 m² em Paranhos, Porto, à venda por 180 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 194 375 €, em linha com o preço pedido. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 49 m², certificado energético D. Localizado em rua de Monte Alegre, freguesia de Paranhos, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento beneficia de uma localização privilegiada na Rua Monte Alegre, rodeada por diversas lojas e serviços, aumentando a sua atratividade tanto para habitação pessoal como para investimento em arrendamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €180,000 está €14,375 (7.4%) abaixo do valor justo de €194,375, indicando que a propriedade está ao preço justo no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €194,375 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €180,000 situa-se €14,375 (7.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €180,000 face à base da zona de rua de Monte Alegre de €201,825 (€4,119/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 66/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €201,825, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €194,375 (€3,967/m²), uma diferença de €14,375 (7.4%) face ao preço pedido de €180,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Monte Alegre | Imóvel em análise | €180,000 | €3,673 | — | 62 | 74 |
| São Mamede de Infesta e Senhora da Hora · 6d5572 | Ativo | €209,000 | €4,098 | 11.6% | 72 | 75 |
| rua de Pinto Bessa, 661 | Ativo | €219,000 | €2,808 | 23.6% | 68 | 72 |
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · 38b641 | Ativo | €335,000 | €4,188 | 14.0% | 70 | 82 |
| rua Aval de Baixo | Ativo | €280,000 | €3,836 | 4.4% | 68 | 73 |
| Mediana | €249,500 | €3,967 | 8.0% | 69 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Paranhos oferece um forte retorno bruto de 5,4%, o que é favorável para investimentos de arrendamento de longo prazo numa área urbana segura. Com uma classificação de bairro de 74/100, está situada numa zona que beneficia de boas perspetivas de emprego, tornando-a apelativa para potenciais inquilinos. Comprar e manter Manter esta propriedade pode proporcionar uma receita estável devido à sua avaliação justa, embora a diferença para o valor justo seja de apenas 7,4%. Dada a procura contínua no mercado habitacional do Porto e a sua decente pontuação de conservação de 66/100, esta estratégia pode gerar retornos satisfatórios ao longo do tempo. Arrendamento familiar Com o seu espaço de habitação adequado e condições favoráveis do bairro, a propriedade pode atender bem a famílias que procuram opções de arrendamento de longo prazo. Embora o valor justo do apartamento reflita um modesto prémio, alinha-se com as amenidades e as perspetivas de emprego da área, posicionando-o como uma escolha aceitável para inquilinos orientados para a família.
Riscos
Vulnerabilidade económica A pontuação de estabilidade económica de 80 sugere uma economia relativamente forte, mas a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70 indica um risco potencial de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a períodos de vacância e perda de rendimento de aluguer.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 187 316 €
- Capital próprio necessário
- 43 316 €
- Prestação mensal
- 671 €
- Rentabilidade bruta
- 4,9 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 2,8 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -230 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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