Apartamento em Santa Marinha e São Pedro da Afurada
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Apartamento T2 com 86 m² em Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de Gaia, à venda por 194 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. Estilo moderno. Características visíveis nas fotografias: varanda.
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Visão geral
Apartamento T2 de 86 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 1993, classe energética C. Localização: freguesia: Santa Marinha e São Pedro da Afurada · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. Este imóvel inclui um rendimento de arrendamento estável de 284 € por mês e encontra-se numa zona de alta procura com excelentes ligações de transporte ao centro de Vila Nova de Gaia.
Resumo financeiro
Dados de referência de mercado desatualizados. A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável. Rendimento de arrendamento. A estratégia de rendimento de arrendamento aplica-se bem a este apartamento de 2 divisões, com uma rentabilidade bruta estimada de 5,1%, colocando-o acima da média nacional antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Não é apresentada uma avaliação justa ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel, uma vez que Dados de referência de mercado desatualizados e A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável. O valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, ou do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta preços pedidos ao nível de venda com base nos anúncios atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,1%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este imóvel de tipologia T2 em Santa Marinha e São Pedro da Afurada, com um preço pedido de 194 000 €, apresenta uma oportunidade de investimento atrativa com uma rentabilidade bruta de 5,1%, posicionando-se acima da média nacional para rendimento de arrendamento. Apesar da zona ter recebido uma pontuação de 50/100, o potencial para uma procura estável por inquilinos é promissor. Dados de referência de mercado desatualizados indicam uma possibilidade de valorização futura, tornando este imóvel uma opção cativante para investidores à procura de ativos com rendimento nesta área.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos estão ambas em 50/100, indicando uma potencial instabilidade nos níveis de rendimento e ocupação. Risco dos achados de qualidade dos dados O imóvel está arrendado, mas a verificação da qualidade dos dados obteve um resultado positivo. Isto sugere potenciais inconsistências na situação do inquilino que poderão afetar a segurança do investimento. Risco da ausência de estimativa de valor justo Dados de referência de mercado desatualizados. A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 297 321 €
- Capital próprio necessário
- 142 121 €
- Prestação mensal
- 654 €
- Rentabilidade bruta
- 6,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +109 €
- Preço194 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4272 €
- Imposto do Selo (escritura)1552 €
- Imposto do Selo (crédito)931 €
- Escritura, registo e banco1966 €
- Obras94 600 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Apartamento em Santa Marinha e São Pedro da Afurada
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2 quartos · 86 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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