Apartamento em Mafamude e Vilar do Paraíso

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 60 m², certificado energético B. Localizado em rua de Antero de Quental, 51, freguesia de Mafamude e Vilar do Paraíso, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Este apartamento possui um terraço privado, oferecendo um raro espaço ao ar livre numa localização central, mas tranquila, perto da estação General Torres.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €155,000 está abaixo do valor justo de €168,271, refletindo uma diferença de €13,271 (7,9%). Esta propriedade está ao preço justo no mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €168,271 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €155,000 situa-se €13,271 (7.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um forte rendimento bruto de 7,4%, tornando-se uma opção atrativa para investidores em arrendamento de longo prazo. A sua avaliação justa indica uma oportunidade de investimento equilibrada, com potencial para um fluxo de caixa constante e uma maior estabilidade de inquilinos numa área suburbana com taxas de criminalidade mais baixas. Arrendamento para famílias Dada a sua disposição espaçosa de 60m² e localização num bairro mais tranquilo, este apartamento é bem adequado para famílias que procuram habitação a longo prazo em Vila Nova de Gaia. A avaliação justa suporta o seu potencial como um arrendamento fiável para famílias, beneficiando das comodidades suburbanas e segurança. Compra e manutenção Com uma correspondência de valor justo e um rendimento respeitável, esta propriedade apresenta uma sólida estratégia de compra e manutenção para investidores que buscam valorização gradual ao longo do tempo. A área circundante é influenciada positivamente pelo metro do Porto, o que pode aumentar o valor a longo prazo do ativo. Não ideal para arrendamento de curta duração O perfil da propriedade e a localização suburbana não atraem o típico mercado de arrendamento de curta duração, que prefere áreas centrais ou com grande afluxo turístico. A avaliação justa sugere que o foco em usos residenciais de longo prazo está mais alinhado com as suas características. Não ideal para o mercado de luxo Como um apartamento de gama média numa configuração suburbana, esta propriedade não se adapta às expectativas e padrões do mercado de luxo. O preço de listagem e a condição indicam que é mais adequada para inquilinos do dia-a-dia em vez de uma clientela de alto padrão. Não ideal para habitação de estudantes Embora a proximidade ao Porto possa atrair estudantes, a propriedade carece das características distintas e conveniência normalmente procuradas para habitação de estudantes. Além disso, a natureza suburbana e a avaliação justa sugerem um foco em arrendamentos a longo prazo em vez de uma demografia estudantil transitória.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade do inquilino de 65/100, existe um risco significativo de alta rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e potencial perda de receita de aluguel.

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Comunidade

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