Apartamento em Santo Tirso, Couto (Santa Cristina e São Miguel) e Burgães
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 88 m² em Santo Tirso, Couto (Santa Cristina e São Miguel) e Burgães, Santo Tirso, à venda por 259 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 146 561 €, 30,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 88 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Santo Tirso, Couto (Santa Cristina e São Miguel) e Burgães, concelho de Santo Tirso, distrito de Porto. Características Únicas: O apartamento inclui uma lavandaria dedicada, aumentando a funcionalidade, e apresenta janelas com vidros duplos para melhor isolamento e eficiência energética.
Resumo financeiro
The valuation. O preço a pedir de €259,000 está substancialmente acima do valor justo de €146,561, resultando num excesso de €112,439 (43.4%). Isso indica que a propriedade está sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €146,561 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €259,000 situa-se €112,439 (43.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €259,000 face à base da zona de Santo Tirso, Couto (Santa Cristina e São Miguel) e Burgães, Santo Tirso, Porto de €159,808 (€1,816/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 73 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 77). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 67/100 (Mercado habitacional 65 · Serviços 55 · Económico 68 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Santo Tirso, Couto (Santa Cristina e São Miguel) e Burgães, Santo Tirso, Porto
Base da zona €159,808 + condição +€3,988 + localização +€9,078 = valor justo estimado de €146,561 (€1,665/m²), uma diferença de €112,439 (43.4%) face ao preço pedido de €259,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santo Tirso, Couto (Santa Cristina e São Miguel) e Burgães · 937399 | Imóvel em análise | €259,000 | €2,943 | — | 73 | 67 |
| rua da Ermida | Ativo | €205,000 | €2,563 | 12.9% | 72 | 72 |
| rua José Luís de Andrade, 63 | Ativo | €170,000 | €3,469 | 17.9% | 78 | 64 |
| rua do Jornal de Santo Tirso, 3 | Ativo | €250,000 | €2,688 | 8.7% | 70 | 68 |
| Santo Tirso, Couto (Santa Cristina e São Miguel) e Burgães · dee5d7 | Ativo | €297,500 | €3,005 | 2.1% | 72 | 70 |
| Mediana | €227,500 | €2,847 | 3.3% | 72 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade, listada a €259.000, excede significativamente o seu valor justo de €146.561, indicando uma clara questão de sobrevalorização que compromete a sua atratividade para arrendamentos a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 4,1%, o investimento pode falhar em proporcionar retornos satisfatórios ao longo do tempo, tornando-se menos apelativo num mercado competitivo. Arrendamento familiar Embora a propriedade esteja situada numa área suburbana caracterizada pela baixa percepção de criminalidade, o preço de listagem de €259.000 não se alinha com o valor justo de €146.561, sugerindo que está sobrevalorizada. Este desajuste pode desincentivar potenciais inquilinos familiares que procuram opções de habitação acessíveis, mas de qualidade. Comprar e manter A diferença significativa entre o preço atual de €259.000 e o valor justo de €146.561 reflete um ativo sobrevalorizado que apresenta riscos para uma estratégia de investimento de comprar e manter. Os investidores podem achar difícil alcançar a valorização do capital ou uma renda de arrendamento fiável com um preço de entrada tão alto nas atuais condições de mercado.
Riscos
Vulnerabilidade económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 68/100, existe um risco de recessões económicas afetarem a renda, devido a potenciais perdas de emprego ou ao declínio nas condições empresariais locais.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 280 886 €
- Capital próprio necessário
- 73 686 €
- Prestação mensal
- 874 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -390 €
- Preço259 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8736 €
- Imposto do Selo (escritura)2072 €
- Imposto do Selo (crédito)1243 €
- Escritura, registo e banco2122 €
- Obras7713 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 43.4% acima do valor justo.
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