Moradia em Aboadela, Sanche e Várzea
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Moradia T3 com 286 m² em Aboadela, Sanche e Várzea, Amarante, à venda por 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 445 251 €, 162,5% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 286 m², certificado energético F. Localizado em rua de Várzea, freguesia de Aboadela, Sanche e Várzea, concelho de Amarante, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade possui uma ampla área externa ideal para atividades de lazer, com um grande quintal adequado para jardinagem, uma piscina ou relaxamento ao sol.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €275,000 está significativamente abaixo do valor justo de €445,251, apresentando um desconto de €170,251 (61.9%). Esta propriedade é considerada subvalorizada, oferecendo uma oportunidade atraente para potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €445,251 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €275,000 situa-se €170,251 (61.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €275,000 face à base da zona de rua de Várzea de €363,220 (€1,270/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 73/100 (Condição 70 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 75). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 63/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 60 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua de Várzea
Base da zona €363,220 + condição -€11,172 + localização +€22,561 = valor justo estimado de €445,251 (€1,557/m²), uma diferença de €170,251 (61.9%) face ao preço pedido de €275,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Várzea | Imóvel em análise | €275,000 | €962 | — | 70 | 63 |
| Gondar · 6d5508 | Ativo | €450,000 | €947 | 1.5% | 74 | 56 |
| largo Santa Marinha, 142 | Ativo | €248,000 | €829 | 13.7% | 50 | 55 |
| rua de Ribas, 380 | Ativo | €420,000 | €2,211 | 129.9% | 75 | 52 |
| rua de Santa Maria de Aboadela | Ativo | €435,000 | €1,740 | 81.0% | 68 | 47 |
| Mediana | €427,500 | €1,344 | 39.7% | 71 | 54 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Considerando o valor justo da propriedade de €445,251, o preço atual listado de €275,000 apresenta uma oportunidade atrativa para investidores que buscam rendimento de arrendamento a longo prazo com um rendimento bruto de 5%. Com uma classificação de condição de 73/100, esta propriedade é bem adequada para inquilinos à procura de acomodações de qualidade numa vizinhança moderada. Compra e manutenção Esta propriedade, com um preço de €275,000 em comparação ao valor justo de €445,251, oferece uma discrepância significativa de 61,9%, tornando-a um investimento atraente de compra e manutenção numa área em crescimento no Norte de Portugal. A classificação geral do bairro de 63/100 indica potencial de estabilidade, apoiando a valorização a longo prazo do investimento. Arrendamento familiar A configuração de 3 quartos, juntamente com um preço pedido de €275,000 e valor justo de €445,251, torna esta propriedade uma excelente escolha para arrendamentos familiares, maximizando o rendimento de arrendamento enquanto garante acessibilidade em relação ao seu valor de mercado. Combinado com uma classificação modesta do bairro, este investimento poderá atender bem a famílias à procura de opções habitacionais razoáveis na região.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com scores de Estabilidade Económica e Estabilidade dos Inquilinos em 65/100, existe um risco significativo de rotatividade de inquilinos a afetar o fluxo de caixa regular e os retornos do investimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 342 150 €
- Capital próprio necessário
- 122 150 €
- Prestação mensal
- 928 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -317 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras51 614 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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