Casa de campo em Vila Chã do Marão
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Casa de campo T5 com 190 m² em Vila Chã do Marão, Amarante, à venda por 420 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 457 206 €, 9,7% acima do preço pedido. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e vigas à vista.
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Visão geral
country_house T5 com 3 casas de banho de 190 m², construído em 1959. Localizado em rua de Ribas, 380, freguesia de Vila Chã do Marão, concelho de Amarante, distrito de Porto. Esta propriedade apresenta paredes de pedra autênticas e acabamentos em madeira artesanais que realçam o seu charme rústico, oferecendo um layout bem pensado tanto para espaços privados como comunitários.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €420,000 está posicionado abaixo do valor justo de €457,206 em €37,206 (8.9%). Esta propriedade está subvalorizada, apresentando uma oportunidade atrativa para investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €457,206 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €420,000 situa-se €37,206 (8.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €420,000 face à base da zona de rua de Ribas, 380 de €177,650 (€935/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 73/100 (Condição 75 · Materiais 70 · Dimensões das divisões 72). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 52/100 (Mercado habitacional 45 · Serviços 55 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua de Ribas, 380
Base da zona €177,650 + condição -€7,422 + localização +€3,688 = valor justo estimado de €457,206 (€2,406/m²), uma diferença de €37,206 (8.9%) face ao preço pedido de €420,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Ribas, 380 | Imóvel em análise | €420,000 | €2,211 | — | 75 | 52 |
| autoestrada N101-4, 579 | Ativo | €265,000 | €1,019 | 53.9% | 68 | 63 |
| Mancelos · 0238a0 | Ativo | €280,000 | €1,474 | 33.3% | 70 | 64 |
| Margaride (Santa Eulália), Várzea, Lagares, Varziela e Moure · 1e5ff3 | Ativo | €369,900 | €1,370 | 38.0% | 75 | 58 |
| Fregim · ba3a86 | Ativo | €345,000 | €1,612 | 27.1% | 73 | 54 |
| Mediana | €312,500 | €1,422 | 35.7% | 72 | 61 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta uma oportunidade para arrendamento a longo prazo, dada a sua precificação competitiva, com um valor justo que está 8,9% acima do preço em questão. Apesar de um retorno atual de 0%, o potencial para uma renda de aluguel consistente alinha-se bem com a estabilidade económica da área de Vila Chã do Marão. Comprar e manter Investir nesta casa de 5 quartos permite uma estratégia de comprar e manter, uma vez que está disponível abaixo do seu valor de mercado justo. A boa pontuação de condição e a localização próxima da área metropolitana do Porto sugerem uma valorização potencial ao longo do tempo, tornando-a um ativo favorável a longo prazo. Arrendamento para famílias Esta propriedade é ideal para uma estratégia de arrendamento para famílias, destacando-se pelo seu layout espaçoso e proximidade de comodidades essenciais. O seu preço, definido abaixo do valor justo, oferece uma vantagem estratégica na atração de famílias em busca de opções de habitação a longo prazo num ambiente suburbano.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, há uma probabilidade moderada de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a períodos de vacância que afetam o fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 483 073 €
- Capital próprio necessário
- 147 073 €
- Prestação mensal
- 1417 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1740 €
- Preço420 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3360 €
- Imposto do Selo (crédito)2016 €
- Escritura, registo e banco2508 €
- Obras34 289 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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