Moradia em Fregim
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Moradia T4 com 214 m² em Fregim, Amarante, à venda por 345 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 296 034 €, 12,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 4 casas de banho de 214 m², construído em 2009, certificado energético C. Localizado freguesia de Fregim, concelho de Amarante, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui um sótão com duas áreas versáteis e luminosas e uma casa de banho dedicada, ideal para um escritório ou espaço de entretenimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €345,000 está significativamente acima do valor justo de €296,034, tornando a propriedade sobrevalorizada em €48,966 (14,2%). Esta discrepância sugere que potenciais compradores devem analisar cuidadosamente o seu investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €296,034 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €345,000 situa-se €48,966 (14.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €345,000 face à base da zona de Fregim, Amarante, Porto de €299,172 (€1,398/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 73/100 (Condição 73 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 71). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 54/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 55 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 55). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Fregim, Amarante, Porto
Base da zona €299,172 + condição -€8,359 + localização +€4,794 = valor justo estimado de €296,034 (€1,383/m²), uma diferença de €48,966 (14.2%) face ao preço pedido de €345,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Fregim · ba3a86 | Imóvel em análise | €345,000 | €1,612 | — | 73 | 54 |
| Louredo · 38bb0a | Ativo | €360,000 | €2,045 | 26.9% | 75 | 59 |
| rua Vale de Infante, 193 | Ativo | €419,000 | €2,436 | 51.1% | 75 | 54 |
| travessa das Murtas | Ativo | €1,390,000 | €2,364 | 46.6% | — | 56 |
| rua Quinta da Deveza, 25 | Ativo | €467,000 | €2,085 | 29.3% | 80 | 55 |
| Mediana | €443,000 | €2,225 | 38.0% | 75 | 56 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada a €345,000 em comparação com o seu valor justo de €296,034, apresentando uma diferença de 14,2% que diminui sua atratividade como investimento de arrendamento a longo prazo. Além disso, com um rendimento bruto de 0% e uma pontuação de 54/100 para a vizinhança, o potencial para uma renda de arrendamento sustentável é limitado. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter não é aconselhável devido ao preço excessivo de €345,000, que está significativamente acima do valor justo de €296,034. Além disso, uma classificação de condição de 73/100 e a falta de um forte apelo no bairro reduzem ainda mais o potencial de valorização de capital a longo prazo desta casa.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade enfrenta um risco significativo dada a pontuação de estabilidade económica e de inquilinos de 55/100, indicando incertezas na receita de aluguer e potencial rotatividade de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 405 264 €
- Capital próprio necessário
- 129 264 €
- Prestação mensal
- 1209 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1477 €
- Preço345 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 900 €
- Imposto do Selo (escritura)2760 €
- Imposto do Selo (crédito)1656 €
- Escritura, registo e banco2328 €
- Obras38 620 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 14.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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