Moradia em Louredo
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 176 m² em Louredo, Amarante, à venda por 360 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 266 820 €, 20,6% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 4 casas de banho de 176 m², construído em 2005, certificado energético B. Localizado freguesia de Louredo, concelho de Amarante, distrito de Porto. Esta propriedade dispõe de um sistema de recuperação de calor, melhorando a eficiência energética, e de um terraço com churrasqueira projetado para entretenimento, com vista para o campo de golfe para desfruto ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €360,000 está significativamente acima do valor justo de €266,820, representando uma discrepância de €93,180 (25.9%). Esta propriedade está sobrevalorizada, sugerindo um potencial limitado de investimento em termos de valor de revenda imediato.
Avaliação
Valor justo estimado em €266,820 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €360,000 situa-se €93,180 (25.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €360,000 face à base da zona de Louredo, Amarante, Porto de €182,864 (€1,039/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 75 · Materiais 82 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 59/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 50 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Louredo, Amarante, Porto
Base da zona €182,864 + condição +€11,550 + localização +€8,870 = valor justo estimado de €266,820 (€1,516/m²), uma diferença de €93,180 (25.9%) face ao preço pedido de €360,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Louredo · 38bb0a | Imóvel em análise | €360,000 | €2,045 | — | 75 | 59 |
| rua Quinta da Deveza, 25 | Ativo | €467,000 | €2,085 | 1.9% | 80 | 55 |
| largo Santa Marinha | Ativo | €390,000 | €1,573 | 23.1% | 85 | 59 |
| Fregim · ba3a86 | Ativo | €345,000 | €1,612 | 21.2% | 73 | 54 |
| rua de Penedo Pinto | Ativo | €347,500 | €1,086 | 46.9% | 68 | 67 |
| Mediana | €368,750 | €1,593 | 22.1% | 77 | 57 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Embora o rendimento bruto de 3,9% possa parecer apelativo, a propriedade está significativamente sobrevalorizada a €360,000 em comparação ao seu valor justo de €266,820, representando uma diferença de 25,9%. Com uma pontuação de 59/100 no bairro, o potencial de arrendamento a longo prazo é limitado pelo mercado habitacional local e pela qualidade dos inquilinos. Arrendamento familiar O direcionamento para famílias também pode ser um desafio devido ao status sobrevalorizado da propriedade, colocando-a acima do valor justo a €360,000, apesar de um rendimento razoável de 3,9%. A localização semi-rural, combinada com uma classificação de 59/100 no bairro, diminui ainda mais a sua atratividade para arrendatários familiares que buscam valor. Compra e retenção Investir numa estratégia de compra e retenção para esta propriedade parece arriscado, uma vez que está sobrevalorizada a €360,000 com um valor justo de apenas €266,820, revelando uma diferença significativa de 25,9%. A pontuação de condição atual de 79/100 pode não compensar suficientemente o elevado investimento inicial numa vizinhança avaliada em 59/100, impactando a valorização potencial e a liquidez.
Riscos
Preocupações Económicas O índice de estabilidade económica de 55/100 sugere uma potencial vulnerabilidade a flutuações de mercado que poderiam impactar a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 394 567 €
- Capital próprio necessário
- 106 567 €
- Prestação mensal
- 1214 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -543 €
- Preço360 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 100 €
- Imposto do Selo (escritura)2880 €
- Imposto do Selo (crédito)1728 €
- Escritura, registo e banco2364 €
- Obras11 495 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Vila Caiz, Amarante, Porto
Moradia | 3 qts | 3 wc | 190 m²
Salvador do Monte, Amarante, Porto
Moradia | 2 qts | 2 wc | 344 m² | Construído 2003
Salvador do Monte, Amarante, Porto
Moradia | 2 qts | 2 wc | 169 m² | Construído 2003
Amarante, Madalena, Cepelos e Gatão, Amarante, Porto
Moradia | 3 qts | 1 wc | 167 m² | Construído 1965
Lufrei, Amarante, Porto
Moradia | 3 qts | 1 wc | 117 m²
Gouveia (São Simão), Amarante, Porto
Moradia | 4 qts | 2 wc | 120 m²
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 25.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito