Moradia em Amarante, Madalena, Cepelos e Gatão
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Moradia T5 com 320 m² em Amarante, Madalena, Cepelos e Gatão, Amarante, à venda por 347 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 493 450 €, 72,4% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T5 com 5 casas de banho de 320 m², construído em 2001, certificado energético B. Localizado em rua de Penedo Pinto, freguesia de Amarante, Madalena, Cepelos e Gatão, concelho de Amarante, distrito de Porto. A propriedade possui uma extraordinária cozinha regional com churrasqueira, perfeita para convívios, e apresenta espaços exteriores estratégicos para desfrutar de deslumbrantes pores do sol.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €347,500 está significativamente abaixo do valor justo de €493,450, indicando que a propriedade está subvalorizada em €145,950 ou 42,0%. Este é um ponto de entrada atraente para investidores potenciais.
Avaliação
Valor justo estimado em €493,450 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €347,500 situa-se €145,950 (42.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €347,500 face à base da zona de rua de Penedo Pinto de €406,400 (€1,270/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 70/100 (Condição 68 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 72). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 67/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 65 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua de Penedo Pinto
Base da zona €406,400 + condição -€25,000 + localização +€33,010 = valor justo estimado de €493,450 (€1,542/m²), uma diferença de €145,950 (42.0%) face ao preço pedido de €347,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Penedo Pinto | Imóvel em análise | €347,500 | €1,086 | — | 68 | 67 |
| travessa das Murtas | Ativo | €1,390,000 | €2,364 | 117.7% | — | 56 |
| Louredo · 38bb0a | Ativo | €360,000 | €2,045 | 88.4% | 75 | 59 |
| rua Quinta da Deveza, 25 | Ativo | €467,000 | €2,085 | 92.0% | 80 | 55 |
| largo Santa Marinha | Ativo | €390,000 | €1,573 | 44.8% | 85 | 59 |
| Mediana | €428,500 | €2,065 | 90.2% | 80 | 58 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar Este imóvel apresenta uma oportunidade única para arrendamento familiar devido ao seu preço competitivo significativamente abaixo do valor de mercado justo, com uma diferença de 42%. A proximidade com o Porto aumenta a procura no mercado residencial, atraindo famílias em busca de bom acesso a escolas numa localização suburbana. Compra e manutenção Investir neste imóvel para uma estratégia de compra e manutenção é atraente, pois está atualmente subvalorizado em relação ao seu valor justo de €493.450, proporcionando uma base sólida para a valorização a longo prazo. A procura estável, suportada pela sua localização, pode levar a ganhos de capital significativos nos próximos anos. Arrendamento a longo prazo Com um rendimento bruto de 4,1% e o imóvel sendo subvalorizado, é um candidato ideal para uma estratégia de arrendamento a longo prazo. As características do bairro, como a criminalidade reduzida e o bom acesso a escolas, tornam-no atraente para inquilinos que procuram habitação estável na região.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 70 indica potenciais flutuações no mercado, o que poderia impactar a retenção de inquilinos e a renda de aluguel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 440 882 €
- Capital próprio necessário
- 162 882 €
- Prestação mensal
- 1172 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -595 €
- Preço347 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 100 €
- Imposto do Selo (escritura)2780 €
- Imposto do Selo (crédito)1668 €
- Escritura, registo e banco2334 €
- Obras71 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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