Moradia em Amarante, Madalena, Cepelos e Gatão
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Moradia T4 com 320 m² em Amarante, Madalena, Cepelos e Gatão, Amarante, à venda por 325 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 454 754 €, 39,9% acima do preço pedido. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T4 com 5 casas de banho de 320 m², construído em 2002, certificado energético B. Localizado em alameda Teixeira de Pascoaes, 258, freguesia de Amarante, Madalena, Cepelos e Gatão, concelho de Amarante, distrito de Porto. Caractéristica Notável: A propriedade inclui um espaçoso jardim e uma lareira, melhorando o conforto e proporcionando um cenário perfeito para momentos de lazer ao ar livre e encontros familiares.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €325,000 está €129,754 abaixo do valor justo de €454,754, indicando que a propriedade está subvalorizada em aproximadamente 28,5%. Isso representa uma oportunidade atraente para investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €454,754 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €325,000 situa-se €129,754 (28.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €325,000 face à base da zona de alameda Teixeira de Pascoaes, 258 de €348,090 (€1,088/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €348,090, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €454,754 (€1,421/m²), uma diferença de €129,754 (28.5%) face ao preço pedido de €325,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| alameda Teixeira de Pascoaes, 258 | Imóvel em análise | €325,000 | €1,016 | — | 72 | 58 |
| rua de Penedo Pinto | Ativo | €347,500 | €1,086 | 6.9% | 68 | 67 |
| rua Doutor Luís Vanzeller Macedo, 6 | Ativo | €429,000 | €923 | 9.2% | 74 | 62 |
| rua Quinta da Deveza, 25 | Ativo | €467,000 | €2,085 | 105.3% | 80 | 55 |
| Amarante, Madalena, Cepelos e Gatão · a79e27 | Ativo | €485,000 | €1,270 | 25.0% | 78 | 58 |
| Mediana | €448,000 | €1,178 | 16.0% | 76 | 60 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Amarante está atualmente listada por €325.000, significativamente abaixo do seu valor justo de €454.754, indicando uma diferença de 28,5%. Com uma avaliação de condição de 75/100 e uma localização suburbana, apresenta uma opção viável para arrendamentos de longo prazo, aproveitando a proximidade com as oportunidades de emprego no Porto. Arrendamento familiar Devido ao seu amplo espaço de 320m² e ao preço relativamente acessível em relação ao seu valor justo, esta propriedade pode ser uma escolha atraente para famílias que procuram opções de arrendamento em um ambiente suburbano. A condição geral de 75/100, combinada com as vantagens do bairro, posiciona-a bem para a procura de arrendamento familiar, apesar de uma pontuação de bairro de 58/100.
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos Com os scores de estabilidade económica e de inquilinos a 60/100, existe uma vulnerabilidade acrescida às flutuações de mercado e à rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em uma receita de aluguer inconsistente.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 388 796 €
- Capital próprio necessário
- 128 796 €
- Prestação mensal
- 1096 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1347 €
- Preço325 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 356 €
- Imposto do Selo (escritura)2600 €
- Imposto do Selo (crédito)1560 €
- Escritura, registo e banco2280 €
- Obras44 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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