Moradia em Amarante, Madalena, Cepelos e Gatão
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Moradia T4 com 465 m² em Amarante, Madalena, Cepelos e Gatão, Amarante, à venda por 429 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 711 183 €, 65,8% acima do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Avaliação
Valor justo estimado em €711,183 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €429,000 situa-se €282,183 (39.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €429,000 face à base da zona de rua Doutor Luís Vanzeller Macedo, 6 de €525,266 (€1,130/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €525,266, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €711,183 (€1,529/m²), uma diferença de €282,183 (39.7%) face ao preço pedido de €429,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Doutor Luís Vanzeller Macedo, 6 | Imóvel em análise | €429,000 | €923 | — | 74 | 62 |
| Fregim · ba3a86 | Ativo | €345,000 | €1,612 | 74.7% | 73 | 54 |
| rua de Penedo Pinto | Ativo | €347,500 | €1,086 | 17.7% | 68 | 67 |
| rua dos Ataúdes, 224 | Ativo | €550,000 | €965 | 4.6% | 60 | 53 |
| rua Quinta da Deveza, 25 | Ativo | €467,000 | €2,085 | 126.0% | 80 | 55 |
| Mediana | €407,250 | €1,349 | 46.2% | 71 | 55 |
Tese de investimento
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- Custo total de compra
- 493 807 €
- Capital próprio necessário
- 150 607 €
- Prestação mensal
- 1447 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1778 €
- Preço429 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões21 620 €
- Imposto do Selo (escritura)3432 €
- Imposto do Selo (crédito)2059 €
- Escritura, registo e banco2530 €
- Obras35 166 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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