Moradia em Amarante, Madalena, Cepelos e Gatão

Visão geral

Moradia T5 com 3 casas de banho de 336 m², construído em 1986, certificado energético D. Localizado freguesia de Amarante, Madalena, Cepelos e Gatão, concelho de Amarante, distrito de Porto. Esta propriedade inclui uma adega ideal para entusiastas, e áreas exteriores expansivas com vistas panorâmicas que realçam o seu potencial, apesar da necessidade de atualizações substanciais.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €300,000 está abaixo do valor justo de €311,359, apresentando uma oportunidade, uma vez que está subvalorizada em €11,359 (3,8%). Essa posição reflete um ponto de entrada favorável para potenciais compradores. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda foca em atualizar a condição da casa para atrair compradores à procura de estéticas modernas, visando uma apreciação considerável numa vizinhança mista como Cepelos e Gatão. Buy-to-let angle. A estratégia de rendimento de aluguel antecipa um retorno bruto de 5,1% com uma renda mensal estimada de €1,275, proporcionando um fluxo de caixa contínuo a longo prazo a partir de arrendamentos familiares nesta área suburbana.

Avaliação

Valor justo estimado em €311,359 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €300,000 situa-se €11,359 (3.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade em Amarante oferece um rendimento bruto de 5,1%, tornando-a uma opção atraente para investidores em arrendamento de longo prazo. Dada a estimativa de valor justo de €311.359, o preço listado de €300.000 reflete uma oportunidade de 3,8% para entrar num mercado propenso ao crescimento. Compra e manutenção Os investidores que procuram uma estratégia de compra e manutenção podem beneficiar-se do preço listado subvalorizado desta propriedade, pois oferece margem para valorização num bairro com pontuação de 57/100. A proximidade moderada ao Porto aumenta o seu potencial de ganho de valor a longo prazo, tornando-se uma opção convincente para uma valorização futura. Arrendamento familiar Esta espaçosa casa de 5 quartos é ideal para arrendamentos familiares, aproveitando a necessidade de espaços maiores em áreas suburbanas. Com um valor justo de €311.359 e um preço subvalorizado, representa uma perspetiva atrativa para famílias à procura de alojamento de qualidade perto das comodidades do Porto.

Riscos

Instabilidade Económica e de Inquilinos As pontuações combinadas de 55/100 tanto para a estabilidade económica quanto para a estabilidade dos inquilinos indicam uma vulnerabilidade potencial a flutuações no mercado de arrendamento e na retenção de inquilinos.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.

Ainda não há publicações para este imóvel.