Moradia em Lomba
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 260 m² em Lomba, Amarante, à venda por 175 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 95 546 €, 31,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 1 casas de banho de 260 m², construído em 1937, certificado energético F. Localizado freguesia de Lomba, concelho de Amarante, distrito de Porto. Características notáveis: Este imóvel possui o seu próprio abastecimento de água e uma exposição solar excecional, tornando-o ideal para habitação sustentável ou projetos de agroturismo num ambiente rural tranquilo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €175,000 é significativamente superior ao valor justo de €95,546, tornando-se sobrevalorizada em €79,454 (45,4%). Esta disparidade destaca um desalinhamento com as expectativas do mercado e os retornos potenciais de investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €95,546 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €175,000 situa-se €79,454 (45.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €175,000 face à base da zona de Lomba, Amarante, Porto de €330,200 (€1,270/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 36/100 (Condição 34 · Materiais 36 · Dimensões das divisões 37). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 63/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 55 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Lomba, Amarante, Porto
Base da zona €330,200 + condição -€160,469 + localização +€12,655 = valor justo estimado de €95,546 (€367/m²), uma diferença de €79,454 (45.4%) face ao preço pedido de €175,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lomba · 0017de | Imóvel em análise | €175,000 | €673 | — | 34 | 63 |
| Amarante, Madalena, Cepelos e Gatão · 0017fd | Ativo | €560,000 | €650 | 3.4% | 20 | 56 |
| Amarante, Madalena, Cepelos e Gatão · 0017c5 | Ativo | €300,000 | €893 | 32.7% | 28 | 57 |
| Amarante, Madalena, Cepelos e Gatão · 0017a9 | Ativo | €109,000 | €1,090 | 61.9% | — | 63 |
| Salvador do Monte · 49b918 | Ativo | €280,000 | €814 | 20.9% | 63 | 59 |
| Mediana | €290,000 | €854 | 26.8% | 28 | 58 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Investir neste imóvel para arrendamento de longo prazo não é ideal devido ao seu preço exagerado de €175,000, que está significativamente acima do valor justo de €95,546, apresentando uma discrepância de 45,4%. Com um rendimento bruto de 5,3% e uma pontuação de condição de 36/100, o potencial de rendimento de arrendamento pode não justificar o elevado custo de aquisição. Arrendamento familiar Embora o imóvel seja adequado para arrendamento familiar, a sua avaliação em €175,000 está sobrevalorizada em relação ao valor justo de €95,546, indicando uma discrepância substancial de 45,4%. A localização suburbana também limita o acesso a comodidades, podendo desencorajar potenciais inquilinos familiares a longo prazo. Compra e retenção A estratégia de compra e retenção não é recomendada para este imóvel, listado a €175,000, dado que está sobrevalorizado em 45,4% em comparação com o seu valor justo de €95,546. Esta avaliação excessiva, juntamente com uma pontuação de condição inferior de 36/100, diminui o potencial de crescimento de capital a longo prazo na área de Lomba.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A classificação de estabilidade económica de 60/100 indica um nível moderado de incerteza económica, o que pode levar a flutuações na receita de aluguer e na retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 386 468 €
- Capital próprio necessário
- 246 468 €
- Prestação mensal
- 590 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -405 €
- Preço175 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3322 €
- Imposto do Selo (escritura)1400 €
- Imposto do Selo (crédito)840 €
- Escritura, registo e banco1920 €
- Obras203 985 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (36/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 45.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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