Moradia em Amarante, Madalena, Cepelos e Gatão

Visão geral

Moradia T3 com 1 casas de banho de 861 m², construído em 1937. Localizado freguesia de Amarante, Madalena, Cepelos e Gatão, concelho de Amarante, distrito de Porto. Ponto de venda único: Esta propriedade inclui terrenos expansivos de 3.705 metros quadrados, oferecendo vistas deslumbrantes do campo e das montanhas, perfeito para criar espaços ao ar livre únicos para eventos ou retiros. Condição: Necessita de extensa restauração e modernização devido ao desgaste significativo e à integridade estrutural comprometida.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €560,000 está €104,828 (18.7%) abaixo do valor justo de €664,828, indicando que a propriedade está subvalorizada. Isso apresenta uma oportunidade para investidores criteriosos que procuram oportunidades abaixo do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €664,828 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €560,000 situa-se €104,828 (18.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade em Amarante apresenta uma oportunidade convincente para arrendamento de longo prazo, actualmente listada a €560,000, o que reflete uma diferença de 18.7% em relação ao seu valor justo de €664,828. Esta postura de preços, combinada com o apelo suburban e proximidade ao Porto, indica potencial para uma demanda estável de inquilinos no mercado orientado para famílias. Arrendamento familiar Com seu espaçoso lote de 861m² e um bairro amigável para famílias, esta casa oferece um ambiente adequado para arrendamentos familiares de longo prazo, apesar de sua actual classificação de estado de 25/100. Dada a sua avaliação de valor justo, inquilinos potenciais podem vê-la como uma opção atraente para viver de forma estável perto de instituições de ensino e serviços na área. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter pode gerar retornos vantajosos a longo prazo, apoiados pelo seu valor justo de €664,828 em comparação com um preço de listagem de €560,000. O crescimento contínuo e o apelo da área de Amarante, especialmente para famílias, sugerem que os valores das propriedades provavelmente irão apreciar ao longo do tempo, mesmo com sua actual classificação de estado.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A classificação de estabilidade económica de 50 indica um risco elevado de flutuações de mercado que poderiam impactar os valores das propriedades e a receita de aluguer. Risco dos Inquilinos Uma classificação de estabilidade dos inquilinos de 55 sugere que pode haver uma maior probabilidade de turnover dos inquilinos, levando a uma potencial perda de receita de aluguer.

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Comunidade

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