Moradia em Marco
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Moradia T4 com 220 m² em Marco, Marco de Canaveses, à venda por 400 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 534 860 €, 33,7% acima do preço pedido. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 220 m². Localizado freguesia de Marco, concelho de Marco de Canaveses, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade apresenta elementos interiores personalizados que refletem um design moderno, enquanto o espaço exterior oferece tranquilidade com acesso direto a um ribeiro, aumentando seu apelo natural.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €400,000 está significativamente abaixo do valor justo de €534,860, tornando este imóvel subvalorizado em €134,860 (25.2%). Isto cria um ponto de entrada atraente para potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €534,860 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €400,000 situa-se €134,860 (25.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €400,000 face à base da zona de Marco, Marco de Canaveses, Porto de €450,923 (€2,050/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 68/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €450,923, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €534,860 (€2,431/m²), uma diferença de €134,860 (25.2%) face ao preço pedido de €400,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Marco · a6d4d8 | Imóvel em análise | €400,000 | €1,818 | — | 70 | 59 |
| Tabuado · 3d9857 | Ativo | €4,000,000 | €2,307 | 26.9% | — | 58 |
| Sobretâmega · 8750c6 | Ativo | €690,000 | €2,184 | 20.1% | 88 | 64 |
| Santo Isidoro e Livração · 5da215 | Ativo | €370,000 | €1,412 | 22.3% | 68 | 57 |
| Marco · 622a98 | Ativo | €220,000 | €2,716 | 49.4% | 63 | 65 |
| Mediana | €530,000 | €2,246 | 23.5% | 68 | 61 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar Esta propriedade apresenta uma excelente oportunidade para arrendamentos familiares, uma vez que o seu tamanho e localização numa área suburbanizada ligada à região económica do Porto atendem a famílias que procuram casas espaçosas com taxas de criminalidade mais baixas. Apesar de um rendimento bruto de 0%, o valor justo indica um potencial substancial para valorização a longo prazo, sugerindo que a listagem atual está subvalorizada em relação ao mercado mais amplo. Compra e manutenção Investir nesta casa de quatro quartos como uma estratégia de compra e manutenção alinha-se com as tendências do mercado que favorecem a vida suburbana e a diferença significativa de 25,2% em relação ao seu valor justo sinaliza um forte potencial de valorização. A estabilidade económica e as comodidades do bairro podem apoiar o crescimento do valor a longo prazo, tornando esta propriedade um investimento atractivo a longo prazo actualmente oferecido a um nível subvalorizado.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 60 sugere potenciais flutuações no mercado que poderiam afetar a procura dos inquilinos, enquanto a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 55 indica um risco de taxas de rotatividade mais elevadas, afetando a renda consistente.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 485 489 €
- Capital próprio necessário
- 165 489 €
- Prestação mensal
- 1349 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1657 €
- Preço400 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3200 €
- Imposto do Selo (crédito)1920 €
- Escritura, registo e banco2460 €
- Obras58 609 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (220 000 €–4 000 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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