Moradia em Sande e São Lourenço do Douro
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Moradia T3 com 160 m² em Sande e São Lourenço do Douro, Marco de Canaveses, à venda por 315 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 394 018 €, 25,1% acima do preço pedido. Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: garagem e estacionamento privativo.
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Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 160 m², certificado energético A+. Localizado freguesia de Sande e São Lourenço do Douro, concelho de Marco de Canaveses, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade conta com um amplo espaço de jardim, ideal para atividades ao ar livre e convívios, complementado por vistas panorâmicas do deslumbrante vale do Douro.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €315,000 está €79,018 (20.1%) abaixo do valor justo de €394,018, colocando esta propriedade subvalorizada no mercado atual. Esta diferença apresenta uma oportunidade de investimento atrativa.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sande e São Lourenço do Douro · ade644 | Imóvel em análise | €315,000 | €1,969 | — | — | 68 |
| Bem Viver · ade541 | Ativo | €600,000 | €1,905 | 3.3% | — | 53 |
| Sande e São Lourenço do Douro · 93883e | Ativo | €320,000 | €2,909 | 47.8% | 70 | 59 |
| rua de Sampaio | Ativo | €300,000 | €3,000 | 52.4% | 74 | 65 |
| rua de São Lourenço | Ativo | €880,000 | €3,667 | 86.2% | 78 | 59 |
| Mediana | €460,000 | €2,955 | 50.1% | 74 | 59 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar O preço competitivo de €315,000 representa uma diferença de 20,1% em relação ao valor justo de €394,018, posicionando-o de forma atrativa para arrendamentos familiares. A localização suburban na proximidade do Porto aumenta a sua atratividade para famílias à procura de segurança e benefícios de estilo de vida. Arrendamento a longo prazo Com um valor justo significativamente superior ao preço pedido, esta propriedade está preparada para atrair inquilinos a longo prazo, especialmente dado o rating de 68/100 do bairro, que sugere um ambiente local decente. A ausência de rendimento bruto actualmente indica uma oportunidade para futura valorização à medida que a área se desenvolve. Comprar e manter Investir nesta propriedade alinha-se com uma estratégia de comprar e manter, dada a substancial diferença de 20,1% em relação ao valor justo, permitindo um potencial de ganhos futuros. A sua localização suburbana não só proporciona benefícios de estilo de vida, mas também é provável que testemunhe uma procura sustentada ao longo do tempo, à medida que o Porto continua a crescer.
Riscos
Risco de Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 60/100 sugere um risco moderado de flutuações económicas que podem afetar a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 509 944 €
- Capital próprio necessário
- 257 944 €
- Prestação mensal
- 1062 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1305 €
- Preço315 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 656 €
- Imposto do Selo (escritura)2520 €
- Imposto do Selo (crédito)1512 €
- Escritura, registo e banco2256 €
- Obras176 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 27%).
- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
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