Moradia em Bem Viver
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Moradia T3 com 315 m² em Bem Viver, Marco de Canaveses, à venda por 600 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 765 523 €, 27,6% acima do preço pedido. Estilo tradicional português, com vista de jardim, serra e rio. Características visíveis nas fotografias: varanda.
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Visão geral
Moradia T3 com 1 casas de banho de 315 m², construído em 1990. Localizado freguesia de Bem Viver, concelho de Marco de Canaveses, distrito de Porto. Caractéristica Única: Esta propriedade oferece acesso direto às margens do rio Tâmega, proporcionando vistas panorâmicas e potencial para atividades recreativas à beira-rio. Potencial: O design permite conversão em várias unidades, aumentando o seu valor de investimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €600,000 está significativamente abaixo do valor justo de €765,523, tornando-a subvalorizada em €165,523 (21.6%). Esta é uma oportunidade atrativa para investimento.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bem Viver · ade541 | Imóvel em análise | €600,000 | €1,905 | — | — | 53 |
| Bem Viver · b327d1 | Ativo | €320,000 | €1,860 | 2.3% | 56 | 69 |
| rua de São Lourenço | Ativo | €880,000 | €3,667 | 92.5% | 78 | 59 |
| rua de Sampaio | Ativo | €300,000 | €3,000 | 57.5% | 74 | 65 |
| Boelhe · 938854 | Ativo | €1,260,000 | €3,223 | 69.2% | 75 | 59 |
| Mediana | €600,000 | €3,112 | 63.4% | 75 | 62 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta uma interessante diferença de 21,6% em relação ao seu valor justo de €765,523, sugerindo um forte potencial de valorização futura numa área suburbana bem localizada. Com a sua proximidade ao Porto e atividade socioeconómica moderada, pode atrair inquilinos estáveis que procuram lares a longo prazo. Arrendamento familiar Dada a sua dimensão com 3 quartos e amplo espaço, a propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares, atendendo àqueles que buscam ambientes maiores. Os aspectos comunitários do bairro e o acesso à opção de transporte aumentam a procura potencial por inquilinos voltados para a família. Compra e manutenção Investir nesta propriedade sob a estratégia de compra e manutenção é vantajoso devido ao seu preço listado subvalorizado, permitindo um crescimento significativo do capital à medida que o mercado se valoriza ao longo do tempo. Manter a propriedade pode gerar retornos substanciais a longo prazo, aproveitando a identificação das trajetórias de crescimento emergentes da localização.
Riscos
Instabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade apresenta um elevado risco de investimento devido a uma pontuação de estabilidade económica de 60/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de apenas 50/100, indicando potenciais desafios na manutenção de um rendimento de aluguer consistente.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 992 420 €
- Capital próprio necessário
- 512 420 €
- Prestação mensal
- 2024 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2486 €
- Preço600 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões35 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4800 €
- Imposto do Selo (crédito)2880 €
- Escritura, registo e banco2940 €
- Obras346 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (300 000 €–1 260 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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