Moradia em Sande e São Lourenço do Douro
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Moradia T2 com 100 m² em Sande e São Lourenço do Douro, Marco de Canaveses, à venda por 300 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 146 994 €, 33,8% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 100 m², construído em 1979. Localizado em rua de Sampaio, freguesia de Sande e São Lourenço do Douro, concelho de Marco de Canaveses, distrito de Porto. A propriedade possui um projeto de ampliação aprovado, permitindo aumentar o espaço habitacional enquanto preserva a pitoresca paisagem natural e as deslumbrantes vistas sobre o Rio Douro.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €300,000 está significativamente acima do valor justo de €146,994, situado a um grande prémio de €153,006 (51,0%). Esta propriedade é classificada como sobrevalorizada e não representa uma oportunidade de investimento sólida.
Avaliação
Valor justo estimado em €146,994 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €300,000 situa-se €153,006 (51.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €300,000 face à base da zona de rua de Sampaio de €150,900 (€1,509/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 74/100 (Condição 74 · Materiais 76 · Dimensões das divisões 72). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 65/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 55 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua de Sampaio
Base da zona €150,900 + condição -€1,406 + localização +€8,400 = valor justo estimado de €146,994 (€1,470/m²), uma diferença de €153,006 (51.0%) face ao preço pedido de €300,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Sampaio | Imóvel em análise | €300,000 | €3,000 | — | 74 | 65 |
| Marco · 1e66b8 | Ativo | €320,000 | €2,909 | 3.0% | — | 56 |
| rua dos Quatro Irmaos, 823 | Ativo | €600,000 | €800 | 73.3% | — | 53 |
| rua de Nova | Ativo | €350,000 | €1,000 | 66.7% | 64 | 58 |
| rua de Nova | Ativo | €350,000 | €1,000 | 66.7% | 63 | 64 |
| Mediana | €350,000 | €1,000 | 66.7% | 64 | 57 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada em 51%, superando significativamente o seu valor justo de €146,994, o que pode desencorajar a procura por inquilinos a longo prazo. Com um baixo rendimento bruto de 1,4%, o retorno financeiro de uma estratégia de arrendamento de longo prazo parece diminuído relativamente às normas de mercado. Arrendamento familiar Num intervalo de preço de €300,000, esta propriedade é considerada sobrevalorizada em 51%, tornando-a menos adequada para famílias que procuram opções de habitação acessíveis. Além disso, a classificação do bairro de 65/100 sugere que, embora existam amenidades familiares, elas podem não justificar o alto preço para potenciais inquilinos. Comprar e manter Com uma diferença de 51% acima do valor justo e um rendimento bruto de apenas 1,4%, a estratégia de comprar e manter pode não proporcionar retornos satisfatórios aos investidores nesta propriedade. A pontuação de condição de 74/100 indica que, embora a propriedade esteja relativamente bem conservada, o preço elevado de compra compromete o seu potencial de investimento a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A classificação de estabilidade económica de 60 indica um potencial risco de deterioração das condições de mercado que poderia impactar a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 332 962 €
- Capital próprio necessário
- 92 962 €
- Prestação mensal
- 1012 €
- Rentabilidade bruta
- 1,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -940 €
- Preço300 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 606 €
- Imposto do Selo (escritura)2400 €
- Imposto do Selo (crédito)1440 €
- Escritura, registo e banco2220 €
- Obras15 297 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 51.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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