Moradia em Avessadas e Rosém

Visão geral

Moradia T3 com 2 casas de banho de 350 m², construído em 1996, certificado energético D. Localizado em rua de Nova, freguesia de Avessadas e Rosém, concelho de Marco de Canaveses, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma adega tradicional e extensos vinhedos no seu lote de 1.180 m², oferecendo oportunidades únicas para atividades agrícolas ou de lazer, juntamente com um abastecimento de água privado de um poço.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €350,000 está significativamente abaixo do valor justo de €464,940, refletindo um desconto de €114,940 (32,8%). Isso apresenta uma oportunidade convincente para investidores. Buy-to-flip angle. A estratégia de buy-to-flip envolve renovar a propriedade para aumentar seu valor e, em seguida, vendê-la a ou acima do preço de mercado, visando uma rápida recuperação, dado o seu estado subvalorizado. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 0% atualmente, a estratégia de aluguel a longo prazo poderia capitalizar na demanda suburbana, oferecendo aluguéis familiares que se alinham com as características residenciais mistas da área.

Avaliação

Valor justo estimado em €464,940 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €350,000 situa-se €114,940 (32.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O imóvel em Avessadas e Rosém está singularmente posicionado como uma opção atrativa para arrendamento de longo prazo, dado o seu valor de mercado justo de €464,940 e a significativa diferença de 32.8%. Com uma listagem atual de €350,000, este investimento pode gerar uma receita estável tanto pela atração de inquilinos como pelo potencial de valorização numa área suburbana perto do Porto. Compra e manutenção Investir nesta casa de 3 quartos como uma estratégia de compra e manutenção seria vantajoso devido à sua subvalorização atual e ao valor justo subjacente de €464,940. A localização do imóvel num subúrbio do Porto oferece um potencial de crescimento promissor, tornando-o um ativo de longo prazo vantajoso para investidores que buscam capitalizar sobre a valorização da propriedade ao longo do tempo. Arrendamento familiar Esta propriedade serve bem para fins de arrendamento familiar, pois o seu valor justo de €464,940 indica potencial para uma demanda constante num ambiente suburbano. O layout apelativo, juntamente com um preço de listagem atraente de €350,000, posiciona a casa estrategicamente dentro de uma vizinhança que acolhe as expectativas residenciais de famílias.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Dada a pontuação de estabilidade económica de 65 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 65, existe um risco moderado de rotatividade de inquilinos que pode levar a flutuações na receita de aluguer e a um aumento nas vagas.

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Comunidade

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